Điều kiện nào để được mua bán shophouse Vinhomes Imperia theo quy định mới nhất?

Nội dung chính

Điều kiện nào để được mua bán shophouse Vinhomes Imperia theo quy định mới nhất?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể về điều kiện mua bán shophouse Vinhomes Imperia như sau:

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

- Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

- Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Dự án phải đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, được sửa đổi bởi đểm a khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024;

- Có giấy tờ xác định nhà ở, công trình xây dựng đã được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh;

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng.

Điều kiện nào để được mua bán shophouse Vinhomes Imperia theo quy định mới nhất? (Hình từ Internet)

Bên bán shophouse Vinhomes Imperia có những quyền gì?

Căn cứ theo Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể về quyền của bên bán shophouse Vinhomes Imperia như sau:

- Yêu cầu bên mua shophouse Vinhomes Imperia nhận nhà ở theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng

- Yêu cầu bên mua shophouse Vinhomes Imperia thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên mua shophouse Vinhomes Imperia phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán trong hợp đồng

- Không bàn giao nhà ở khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

- Yêu cầu bên mua shophouse Vinhomes Imperia bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua gây ra;

- Quyền khác theo hợp đồng.

Bên bán shophouse Vinhomes Imperia có những nghĩa vụ nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì bên bán shophouse Vinhomes Imperia có những nghĩa vụ như sau:

- Thông báo cho bên mua shophouse Vinhomes Imperia các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở (nếu có);

- Bảo quản shophouse Vinhomes Imperia đã bán trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua;

- Thực hiện các thủ tục mua bán shophouse Vinhomes Imperia; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua shophouse Vinhomes Imperia chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

- Giao shophouse Vinhomes Imperia cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua;

- Bảo hành shophouse Vinhomes Imperia theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Đáp ứng đầy đủ điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và tuân thủ hình thức, phạm vi kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Thực hiện giao kết hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định về hợp đồng mẫu và các quy định liên quan về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Bảo đảm có quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với shophouse Vinhomes Imperia được bán;

- Thực hiện công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; chịu trách nhiệm đối với thông tin về shophouse do mình cung cấp;

- Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh thì phải thi hành xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng mua bán;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.