Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Điều kiện để tách thửa trước khi bán đất Hòn Sơn Kiên Giang là gì? Hồ sơ đề nghị tách thửa đất bao gồm những giấy tờ gì?
Nội dung chính
Điều kiện để tách thửa trước khi bán đất Hòn Sơn Kiên Giang là gì?
Căn cứ theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất để bán tại Hòn Sơn Kiên Giang phải đáp ứng đầy đủ các nguyên tắc và điều kiện sau:
(1) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp
Thửa đất phải đã được cấp một trong các loại giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
(2) Vẫn còn thời hạn sử dụng đất
Thửa đất phải đang trong thời hạn được phép sử dụng, không hết hạn.
(3) Không tranh chấp, không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp
- Đất không thuộc diện đang tranh chấp, kê biên thi hành án, hoặc bị áp dụng biện pháp khẩn cấp của cơ quan có thẩm quyền.
- Trường hợp có tranh chấp nhưng xác định được phần ranh giới và diện tích không tranh chấp, thì phần này vẫn được phép tách thửa.
(4) Bảo đảm kết nối hạ tầng tối thiểu
Việc tách thửa phải bảo đảm:
- Có lối đi riêng;
- Kết nối được với hệ thống đường giao thông công cộng hiện hữu;
- Có khả năng tiếp cận cấp nước, thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác một cách hợp lý.
- Trường hợp chủ sử dụng đất tự nguyện dành phần đất làm lối đi, không bắt buộc chuyển mục đích sử dụng phần đất đó.
(5) Thửa đất sau tách phải đạt diện tích tối thiểu
- Diện tích mỗi thửa đất sau khi tách phải không nhỏ hơn mức tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định.
- Nếu thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu, thì phải hợp thửa với thửa đất liền kề.
(6) Tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có)
- Khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa, thì diện tích tách phải đáp ứng mức tối thiểu của loại đất sau chuyển mục đích.
- Với các thửa đất có cả đất ở và đất khác, không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích một phần đất, trừ khi có yêu cầu từ người sử dụng đất.
(7) Không áp dụng tách thửa khi phân chia đất theo bản án mà không đủ điều kiện
Nếu việc chia đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà không đáp ứng diện tích và điều kiện tách thửa, thì không được phép thực hiện tách thửa.
Điều kiện để tách thửa trước khi bán đất Hòn Sơn Kiên Giang là gì? (Hình từ Internet)
Mua bán nhà đất tại Kiên Giang
Mất bao lâu để hoàn tất thủ tục tách thửa khi bán đất tại Hòn Sơn Kiên Giang?
Căn cứ theo tiểu mục I Mục C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất tại Hòn Sơn Kiên Giang như sau:
- Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa hoặc hợp thửa:
Trong vòng 03 ngày làm việc, cơ quan đăng ký đất đai sẽ trả lại hồ sơ và nêu rõ lý do từ chối.
- Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện nhưng Giấy chứng nhận có sơ đồ thiếu thông tin hoặc sai lệch kích thước:
Trong vòng 03 ngày làm việc, cơ quan đăng ký đất đai sẽ trả lại hồ sơ và hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động đất đai trước khi tách thửa.
- Trường hợp hồ sơ hợp lệ, đủ điều kiện và không thuộc hai trường hợp trên:
Trong vòng 05 ngày làm việc, cơ quan đăng ký đất đai sẽ xác nhận thông tin tách thửa vào Đơn đề nghị và Bản vẽ thửa đất, tiến hành thủ tục cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất sau tách.
Hồ sơ đề nghị tách thửa đất bao gồm những giấy tờ gì?
Căn cứ theo tiểu mục I Mục C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP có quy định cụ thể như sau:
I. Trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại Mục 1 Phần I của “Phần A. TIẾP NHẬN HỒ SƠ, TRẢ KẾT QUẢ, THỜI GIAN THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT”, hồ sơ bao gồm:
a) Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định này;
b) Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định này do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;
c) Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;
d) Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).
[...]
Như vậy, thông qua quy định trên thì hồ sơ đề nghị tách thửa đất bao gồm những giấy tờ như sau:
- Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP
- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định này do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;
- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;
- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).
