Địa điểm công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền là ở đâu?

Nội dung chính

Mua bán căn hộ chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền có cần công chứng không theo quy định pháp luật hiện hành?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền không thuộc nhóm trường hợp được miễn công chứng nên bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có hiệu lực pháp lý.

Việc công chứng có thể thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng, hoặc chứng thực tại UBND cấp xã nơi có căn hộ. Điều này giúp bảo đảm tính pháp lý, an toàn giao dịch, tránh rủi ro tranh chấp về quyền sở hữu hoặc nghĩa vụ tài chính sau này.

Địa điểm công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền là ở đâu? (Hình từ Internet)

Địa điểm công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền là ở đâu?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

[...]

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

[...]

Đồng thời, căn cứ Điều 46 Luật Công chứng 2024 quy định như sau:

Điều 46. Địa điểm công chứng

1. Việc công chứng phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng nếu người yêu cầu công chứng thuộc các trường hợp sau đây:

a) Lập di chúc tại chỗ ở theo quy định của Bộ luật Dân sự;

b) Không thể đi lại được vì lý do sức khỏe; đang điều trị nội trú hoặc bị cách ly theo chỉ định của cơ sở y tế;

c) Đang bị tạm giữ, tạm giam; đang thi hành án phạt tù; đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính;

d) Có lý do chính đáng khác theo quy định của Chính phủ.

Từ 1/7/2025, sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Thành phố Hồ Chí Minh + tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu + tỉnh Bình Dương thành thành phố mới có tên gọi là Thành phố Hồ Chí Minh theo Nghị quyết 202/2025/QH15.

Như vậy, theo quy định thì việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng (gồm phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng). Mà cụ thể là tại các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn TP.HCM.

Tuy nhiên, có những trường hợp ngoại lệ hợp đồng được thực hiện công chứng ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng nếu người yêu cầu công chứng thuộc các trường hợp sau đây:

(1) Không thể đi lại được vì lý do sức khỏe; đang điều trị nội trú hoặc bị cách ly theo chỉ định của cơ sở y tế;

(2) Đang bị tạm giữ, tạm giam; đang thi hành án phạt tù; đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính;

(3) Có lý do chính đáng khác:

- Phụ nữ đang mang thai hoặc nuôi con nhỏ dưới 12 tháng tuổi;

- Người cao tuổi, người khuyết tật hoặc có khó khăn trong việc đi lại;

- Người đang thực hiện nhiệm vụ trong lực lượng công an nhân dân, quân đội nhân dân, người đảm nhận chức trách hoặc đang thực hiện công việc được giao theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp nơi họ làm việc mà việc rời khỏi vị trí sẽ ảnh hưởng đến nhiệm vụ, công việc được giao hoặc chức trách mà họ đang đảm nhận;

- Trường hợp bất khả kháng, trở ngại khách quan mà người yêu cầu công chứng không thể đến tổ chức hành nghề công chứng.

Lưu ý: Việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền ngoài trụ sở phải được thực hiện tại địa điểm có địa chỉ cụ thể, phù hợp với lý do yêu cầu công chứng ngoài trụ sở.

Mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền là bao nhiêu?

Theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC về mức thu phí công chứng hợp đồng thì tùy theo giá trị hợp đồng mua căn hộ chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền sẽ có mức phí công chứng khác nhau.

Theo đó, mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền hiện nay được quy định như sau: