Đặt cọc mua căn hộ chung cư TDH Trường Thọ bằng ngoại tệ có được pháp luật cho phép không?

Nội dung chính

Đặt cọc mua căn hộ chung cư TDH Trường Thọ bằng ngoại tệ có được pháp luật cho phép không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc, cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Đồng thời căn cứ theo quy định tại Điều 3 Thông tư 32/2013/TT-NHNN quy định về nguyên tắc hạn chế sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam, cụ thể:

Điều 3. Nguyên tắc hạn chế sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam

Trên lãnh thổ Việt Nam, trừ các trường hợp được sử dụng ngoại hối quy định tại Điều 4 Thông tư này, mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết, quảng cáo, báo giá, định giá, ghi giá trong hợp đồng, thỏa thuận và các hình thức tương tự khác (bao gồm cả quy đổi hoặc điều chỉnh giá hàng hóa, dịch vụ, giá trị của hợp đồng, thỏa thuận) của người cư trú, người không cư trú không được thực hiện bằng ngoại hối.

Do đó, dù khoản tiền đặt cọc là tài sản hợp pháp để bảo đảm hợp đồng, nhưng theo quy định hiện hành, đặt cọc mua căn hộ chung cư TDH Trường Thọ phải thực hiện bằng đồng Việt Nam.

Việc đặt cọc bằng ngoại tệ là không hợp pháp, không được bảo đảm hiệu lực pháp lý, mọi thanh toán bằng ngoại tệ trong giao dịch đặt cọc sẽ bị coi là vi phạm nguyên tắc hạn chế sử dụng ngoại hối.

Chỉ có các trường hợp theo quy định tại Điều 4 Thông tư 32/2013/TT-NHNN được sửa đổi bởi Điều 1 Thông tư 03/2019/TT-NHNN và khoản 1 Điều 1 Thông tư 16/2015/TT-NHNN thì mới được thanh toán bằng ngoại tệ tại Việt Nam. 

Đặt cọc mua căn hộ chung cư TDH Trường Thọ bằng ngoại tệ có được pháp luật cho phép không? (Hình từ Internet)

Vẫn thực hiện đặt cọc mua bán căn hộ chung cư TDH Trường Thọ bằng ngoại tệ thì có thể bị xử phạt bao nhiêu? 

Căn cứ theo Điều 23 Nghị định 88/2019/NĐ-CP quy định về việc vi phạm quy định về hoạt động ngoại hối như sau: 

Điều 23. Vi phạm quy định về hoạt động ngoại hối

1. Phạt cảnh cáo đối với một trong các hành vi vi phạm sau đây:

a) Mua, bán ngoại tệ giữa cá nhân với nhau mà ngoại tệ mua, bán có giá trị dưới 1.000 đôla Mỹ (hoặc ngoại tệ khác có giá trị tương đương);

b) Mua, bán ngoại tệ tại tổ chức không được phép thu đổi ngoại tệ mà ngoại tệ mua, bán có giá trị dưới 1.000 đôla Mỹ (hoặc ngoại tệ khác có giá trị tương đương);

c) Thanh toán tiền hàng hóa, dịch vụ bằng ngoại tệ có giá trị dưới 1.000 đôla Mỹ (hoặc ngoại tệ khác có giá trị tương đương) không đúng quy định của pháp luật.

2. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với một trong các hành vi vi phạm sau đây:

[...]

c) Thanh toán tiền hàng hóa, dịch vụ bằng ngoại tệ có giá trị dưới 1.000 đôla Mỹ (hoặc ngoại tệ khác có giá trị tương đương) không đúng quy định của pháp luật trong trường hợp tái phạm hoặc vi phạm nhiều lần; thanh toán tiền hàng hóa, dịch vụ bằng ngoại tệ có giá trị từ 1.000 đôla Mỹ đến dưới 10.000 đôla Mỹ (hoặc ngoại tệ khác có giá trị tương đương) không đúng quy định của pháp luật.

3. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với một trong các hành vi vi phạm sau đây:

[...]

k) Thanh toán tiền hàng hóa, dịch vụ bàng ngoại tệ có giá trị từ 10.000 đôla Mỹ đến dưới 100.000 đôla Mỹ (hoặc ngoại tệ khác có giá trị tương đương) không đúng quy định của pháp luật;

[...]

4. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi vi phạm sau đây:

[...]

n) Giao dịch, báo giá, định giá, ghi giá trong hợp đồng, thỏa thuận, niêm yết, quảng cáo giá hàng hóa, dịch vụ, quyền sử dụng đất và các hình thức tương tự khác (bao gồm cả quy đổi hoặc điều chỉnh giá hàng hoá, dịch vụ, giá trị của hợp đồng, thỏa thuận) bằng ngoại tệ không đúng quy định của pháp luật;

[...]

5. Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với một trong các hành vi vi phạm sau đây:

[...]

h) Thanh toán tiền hàng hóa, dịch vụ bằng ngoại tệ có giá trị từ 100.000 đôla Mỹ trở lên (hoặc ngoại tệ khác có giá trị tương đương) không đúng quy định của pháp luật.

[...]

9. Hình thức xử phạt bổ sung:

a) Tịch thu số ngoại tệ, đồng Việt Nam đối với hành vi vi phạm quy định tại khoản 2, các điểm h, i, k khoản 3, điểm h khoản 4, các điểm e, g, h khoản 5, điểm b khoản 6 Điều này;

[...]

Như vậy, nếu vẫn thực hiện đặt cọc mua bán căn hộ chung cư TDH Trường Thọ bằng ngoại tệ, bên vi phạm có thể bị xử phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 10 triệu đến 100 triệu đồng tùy theo giá trị giao dịch.

Ngoài ra, số ngoại tệ vi phạm sẽ bị tịch thu, nếu bên vi phạm là tổ chức, mức phạt có thể gấp đôi so với cá nhân.

Các bên tham gia giao dịch đặt cọc mua bán căn hộ chung cư TDH Trường Thọ cần phải đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do vậy, để giao dịch đặt cọc mua bán căn hộ chung cư TDH Trường Thọ có hiệu lực pháp lý, các bên phải là chủ thể có đầy đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự, hoàn toàn tự nguyện tham gia, đồng thời mục đích và nội dung giao dịch phải hợp pháp, không vi phạm pháp luật hoặc đạo đức xã hội.

Ngoài ra, nếu luật yêu cầu về hình thức, các bên phải thực hiện theo đúng hình thức quy định để đảm bảo hiệu lực của giao dịch.