Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Mức xử phạt đối với bên thuê căn hộ chung cư TDH Trường Thọ khi sử dụng căn hộ làm văn phòng là bao nhiêu theo quy định?
Nội dung chính
Người thuê căn hộ chung cư TDH Trường Thọ có được sử dụng căn hộ làm văn phòng không?
Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, quy định về các hành vi bị nghiêm cấm, cụ thể:
Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm
[...]
8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:
[...]
b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;
c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;
d) Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;
[...]
Do đó, theo quy định, người thuê căn hộ chung cư TDH Trường Thọ không được phép sử dụng căn hộ làm văn phòng hay cho bất kỳ mục đích nào khác ngoài mục đích để ở. Việc sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở thuộc hành vi bị nghiêm cấm theo quy định pháp luật.
Nếu vi phạm, người thuê có thể bị xử lý theo nội quy quản lý chung cư và các quy định pháp luật, bao gồm yêu cầu chấm dứt sử dụng sai mục đích, bồi thường thiệt hại nếu làm hư hỏng kết cấu hoặc gây ảnh hưởng tới cư dân khác.
Mức xử phạt đối với bên thuê căn hộ chung cư TDH Trường Thọ khi sử dụng căn hộ làm văn phòng là bao nhiêu theo quy định?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư, cụ thể:
Điều 70. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư
1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
[...]
đ) Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định;
e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.
2. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
[...]
d) Sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp.
3. Biện pháp khắc phục hậu quả:
[...]
d) Buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở với hành vi quy định tại điểm e khoản 1 Điều này;
[...]
Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về hình thức xử phạt, mức phạt tiền tối đa, biện pháp khắc phục hậu quả và thẩm quyền xử phạt, cụ thể:
Điều 4. Hình thức xử phạt, mức phạt tiền tối đa, biện pháp khắc phục hậu quả và thẩm quyền xử phạt
[...]
3. Trong Nghị định này, mức phạt tiền tối đa được quy định như sau:
[...]
c) Mức phạt tiền quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức (trừ mức phạt quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 24; điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 59, điểm a khoản 3 Điều 64, Điều 65, khoản 1 (trừ điểm e) Điều 70 Nghị định này là mức phạt đối với cá nhân). Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.
[...]
Do đó, trường hợp bên thuê sử dụng căn hộ chung cư TDH Trường Thọ làm văn phòng thì cá nhân vi phạm có thể bị xử phạt hành chính từ 10 triệu đồng đến 20 triệu đồng.
Ngoài ra, người vi phạm còn bị buộc khôi phục lại tình trạng sử dụng đúng mục đích để ở theo quy định pháp luật.
Trường hợp tổ chức vi phạm, mức phạt sẽ gấp đôi cá nhân, từ 20 triệu đồng đến 40 triệu đồng.
Mức xử phạt đối với bên thuê căn hộ chung cư TDH Trường Thọ khi sử dụng căn hộ làm văn phòng là bao nhiêu theo quy định? (Hình từ Internet)
Bên cho thuê căn hộ chung cư TDH Trường Thọ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu phát hiện bên thuê sử dụng căn hộ làm văn phòng trái quy định không?
Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:
Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;
b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.
[....]
4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Do vậy, nếu bên thuê căn hộ chung cư TDH Trường Thọ sử dụng căn hộ làm văn phòng trái mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi căn hộ.
Việc chấm dứt phải được thông báo bằng văn bản hoặc theo hình thức thỏa thuận trước ít nhất 30 ngày, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Trường hợp việc thông báo không đúng quy định gây thiệt hại, bên đơn phương chấm dứt phải chịu trách nhiệm bồi thường theo pháp luật.
.jpg)
