Đang thuê biệt thự Lucasta Villa thì có được chuyển sang mua biệt thự đó không?

Nội dung chính

Có nên thuê biệt thự Lucasta Villa trước rồi mới chuyển sang mua không? 

Với mức giá thuê biệt thự Lucasta hiện nay không quá cao so với giá trị sống mà dự án mang lại, bạn có thể trải nghiệm cuộc sống đẳng cấp mà không phải ngay lập tức chịu gánh nặng tài chính khi mua. Điều này đặc biệt hữu ích nếu bạn đang cân nhắc giữa việc mua ngay hay còn phân vân về khả năng tài chính, mức độ phù hợp với bản thân và gia đình.

Trong thời gian thuê, bạn còn có cơ hội đánh giá sự phát triển của khu vực xung quanh Lucasta Villa. Việc bạn sống và cảm nhận sự phát triển này sẽ mang đến quyết định mua sau này sẽ chắc chắn hơn. Khi đã trải nghiệm trọn vẹn cuộc sống tại biệt thự trong một khoảng thời gian thuê, quyết định chuyển sang mua biệt thự Lucasta Villa sẽ loại bỏ được nhiều rủi ro hơn.

Việc mua cung cấp cho bạn quyền sở hữu lâu dài với sổ hồng riêng, tạo tài sản bền vững cho tương lai. Giá bán của các căn biệt thự Lucasta Villa hiện tại thường dao động khá cao, với các căn song lập diện tích khoảng 175 m² có giá bán trên thị trường từ hơn 20 - 25 tỷ đồng trở lên, và biệt thự đơn lập còn lớn hơn thế nữa tùy theo diện tích, nội thất và vị trí trong khu compound. 

Không chỉ thế, khi bạn quyết định mua sau khi đã thuê, bạn sẽ có kinh nghiệm thực tế để lựa chọn căn phù hợp nhất với nhu cầu của mình thay vì bị quyết định chỉ dựa trên hình ảnh hay lời quảng cáo.

Bạn biết chính xác vị trí căn nhà đón nắng và gió như thế nào, tuyến đường đi làm và điểm đến hàng ngày có thuận tiện không, môi trường xung quanh có thực sự yên tĩnh như mong đợi hay không - những yếu tố này chỉ thực sự rõ ràng khi bạn sống tại đó.

Và đó là lý do chính khiến mô hình thuê trước rồi mua sau không chỉ phù hợp với khách gia đình đang tìm chỗ an cư ổn định, mà còn rất phù hợp với nhà đầu tư muốn hiểu rõ giá trị thực của tài sản trước khi xuống tiền.

>> Xem thêm: Tin mua bán biệt thự Lucasta Villa mới nhất 

>> Xem thêm: Tin cho thuê biệt thự Lucasta Villa mới nhất

Đang thuê biệt thự Lucasta Villa thì có được chuyển sang mua biệt thự đó không? (Hình từ Internet)

Đang thuê biệt thự Lucasta Villa thì có được chuyển sang mua biệt thự đó không?

Về bản chất, người đang thuê biệt thự Lucasta Villa muốn mua lại biệt thự đó chính là bên mua trong giao dịch mua bán biệt thự. Pháp luật hiện hành không có quy định cấm việc thay đổi hình thức giao dịch từ thuê tài sản sang mua bán tài sản miễn là đáp ứng được điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.

Bên cạnh đó, tại Điều 168 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

[...]

Theo quy định trên, khi đang trong thời hạn cho thuê biệt thự mà bên cho thuê có dự định bán biệt thự thì bên thuê có quyền ưu tiên mua biệt thự đang cho thuê nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê cho chủ sở hữu đến thời điểm nhận được thông báo bán biệt thự.

Như vậy, nếu đang thuê biệt thự Lucasta Villa mà có nhu cầu mua lại biệt thự đó thì các bên có thể thỏa thuận xác lập giao dịch mua bán biệt thự nếu bên cho thuê cũng đang có nhu cầu bán đi biệt thự đang cho thuê này.

Chuyển từ thuê biệt thự Lucasta Villa sang mua thì chỉ sửa đổi hợp đồng thôi được không? 

Trình tự thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở được quy định tại Điều 162 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

3. Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

Theo đó, khi bên thuê biệt thự Lucasta Villa chuyển sang mua biệt thự thì hai bên đã xác lập một giao dịch mới là giao dịch mua bán biệt thự nên phải tiến hành lập hợp đồng mua bán.

Các bên không thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng thuê biệt thự Lucasta Villa vì hợp đồng được sửa đổi không thay đổi hình thức giao dịch là thuê tài sản, không phải mua bán tài sản.

Như vậy, khi chuyển sang mua biệt thự Lucasta Villa đang thuê thì không thể sửa đổi hợp đồng thuê mà phải lập hợp đồng mua bán.