Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư PCC1 Triều Khúc có thế được giao kết vào thời điểm nào?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư PCC1 Triều Khúc có thế được giao kết vào thời điểm nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 400 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời điểm giao kết hợp đồng, cụ thể:

Điều 400. Thời điểm giao kết hợp đồng

1. Hợp đồng được giao kết vào thời điểm bên đề nghị nhận được chấp nhận giao kết.

2. Trường hợp các bên có thỏa thuận im lặng là sự trả lời chấp nhận giao kết hợp đồng trong một thời hạn thì thời điểm giao kết hợp đồng là thời điểm cuối cùng của thời hạn đó.

3. Thời điểm giao kết hợp đồng bằng lời nói là thời điểm các bên đã thỏa thuận về nội dung của hợp đồng.

4. Thời điểm giao kết hợp đồng bằng văn bản là thời điểm bên sau cùng ký vào văn bản hay bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên văn bản.

Trường hợp hợp đồng giao kết bằng lời nói và sau đó được xác lập bằng văn bản thì thời điểm giao kết hợp đồng được xác định theo khoản 3 Điều này.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư PCC1 Triều Khúc được coi là giao kết tại thời điểm bên bán nhận được sự chấp nhận giao kết của bên mua theo thỏa thuận.

Trường hợp hợp đồng được lập bằng văn bản, thời điểm giao kết là khi bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc có hình thức chấp nhận khác thể hiện trên văn bản.

Nếu các bên thỏa thuận bằng lời nói trước và sau đó mới lập thành văn bản thì thời điểm giao kết được xác định là thời điểm các bên đã thống nhất nội dung hợp đồng bằng lời nói.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư PCC1 Triều Khúc có thế được giao kết vào thời điểm nào? (Hình từ Internet) 

Giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư PCC1 Triều Khúc được xác lập thì không cần công chứng hợp đồng vẫn sẽ có hiệu lực?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1, 4 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Vì hợp đồng mua bán căn hộ chung cư PCC1 Triều Khúc thuộc trường hợp bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.

Do đó, dù các bên đã giao kết và ký kết hợp đồng, nhưng nếu chưa hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định thì hợp đồng chưa phát sinh hiệu lực pháp lý.

Hợp đồng chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm việc công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có căn hộ.

Người không thạo tiếng Việt có được yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư PCC1 Triều Khúc không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 49 Luật Công chứng 2024 quy định về người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch, cụ thể:

Điều 49. Người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch

[...]

3. Trường hợp người yêu cầu công chứng không thông thạo tiếng Việt hoặc là người khuyết tật nhìn, người khuyết tật nghe, nói thì phải có người phiên dịch.

Người phiên dịch do người yêu cầu công chứng mời và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc phiên dịch của mình.

Người phiên dịch phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, thông thạo tiếng Việt và ngôn ngữ mà người yêu cầu công chứng sử dụng hoặc là người biết chữ của người khuyết tật nhìn hoặc biết nghe, nói bằng ngôn ngữ, ký hiệu của người khuyết tật nghe, nói và không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến việc công chứng.

Người phiên dịch phải dịch đủ, chính xác nội dung giao dịch, nội dung trao đổi của công chứng viên với người yêu cầu công chứng về quyền, lợi ích hợp pháp và nghĩa vụ của các bên khi tham gia giao dịch.

Do vậy, theo quy định, người không thông thạo tiếng Việt vẫn được quyền yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư PCC1 Triều Khúc.

Tuy nhiên, trong trường hợp này, người yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư PCC1 Triều Khúc bắt buộc phải có người phiên dịch đáp ứng đủ điều kiện theo quy định để bảo đảm việc hiểu đúng, đầy đủ nội dung giao dịch cũng như quyền và nghĩa vụ của các bên khi tham gia công chứng.