Công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư The Link 345-CT1 cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Nội dung chính

Tặng cho căn hộ chung cư The Link 345-CT1 có bắt buộc phải công chứng hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc tặng cho bất động sản, cụ thể:

Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Do vậy, theo quy định, việc tặng cho căn hộ chung cư The Link 345-CT1 bắt buộc phải lập hợp đồng bằng văn bản và thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo đúng thẩm quyền. Hợp đồng tặng cho chỉ phát sinh hiệu lực pháp lý kể từ thời điểm hoàn tất việc công chứng hoặc chứng thực.

Trường hợp không thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định, hợp đồng tặng cho sẽ không có hiệu lực pháp lý và không được pháp luật công nhận, bảo vệ.

Công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư The Link 345-CT1 cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 42 Luật Công chứng 2024 quy định về việc công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn, cụ thể:

Điều 42. Công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn

1. Người yêu cầu công chứng nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng trực tuyến, trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu chính đến tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm các giấy tờ sau đây:

a) Dự thảo giao dịch;

b) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;

c) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý tài sản hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó;

d) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác được các thông tin quy định tại các điểm b, c và d khoản này trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác theo quy định của pháp luật thì người yêu cầu công chứng không phải nộp các giấy tờ này nhưng phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định của pháp luật để tổ chức hành nghề công chứng khai thác dữ liệu.

[...]

Do đó, khi công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư The Link 345-CT1, người yêu cầu công chứng cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

Dự thảo hợp đồng tặng cho, giấy tờ tùy thân của các bên, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và các giấy tờ khác có liên quan theo quy định pháp luật.

Trường hợp các thông tin về nhân thân và quyền sở hữu căn hộ đã có trong Cơ sở dữ liệu quốc gia, người yêu cầu công chứng có thể không phải nộp bản sao giấy tờ tương ứng, nhưng phải thực hiện nghĩa vụ nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định.

Công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư The Link 345-CT1 cần chuẩn bị những giấy tờ gì? (Hình từ Internet) 

Bổ sung thêm tên người nhận tặng cho căn hộ chung cư The Link 345-CT1 thì có phải thực hiện công chứng lại không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 53 Luật Công chứng 2024 quy định về công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch, cụ thể:

Điều 53. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch

1. Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, thỏa thuận chấm dứt hợp đồng đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ văn bản là hành vi pháp lý đơn phương được thực hiện khi có yêu cầu của người đã ký kết văn bản đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 58 của Luật này, việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng do công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng đó tiến hành; trường hợp tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng tạm ngừng hoạt động thì việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 32 của Luật này.

3. Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng giao dịch quy định tại Chương này.

Do đó, bổ sung thêm người nhận tặng cho căn hộ chung cư The Link 345-CT1 được xem là nội dung sửa đổi, bổ sung hợp đồng tặng cho đã được công chứng.

Do vậy, bắt buộc phải thực hiện công chứng lại dưới hình thức công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng.

Việc công chứng chỉ được thực hiện khi tất cả các bên đã ký kết hợp đồng tặng cho ban đầu có thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản và thủ tục công chứng được tiến hành như đối với một giao dịch công chứng thông thường theo quy định của pháp luật.