Trong thời gian trả góp biệt thự Lucasta Villa thì người mua có được sử dụng biệt thự không?

Nội dung chính

Có nên mua biệt thự Lucasta Villa theo hình thức trả góp không? 

Theo các nguồn rao bán, mỗi căn biệt thự tại Lucasta Villa thường có giá bán rất cao so với tiêu chuẩn nhà ở bình thường: từ khoảng từ hơn 20 tỷ đồng cho đến 30 - 40 tỷ đồng hoặc hơn nữa tùy diện tích, vị trí và tình trạng hoàn thiện nội thất.

Với một khoản tiền lớn như vậy, việc thanh toán một lần bằng vốn tự có đối với nhiều gia đình, đặc biệt là những người trẻ hay những nhà đầu tư lần đầu mua bất động sản, gần như rất khó khăn. Đây chính là lí do nhiều người mua sẽ lựa chọn hình thức mua trả góp - trả dần theo thời gian với sự hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng vì đem lại nhiều hữu ích.

Hình thức này giúp bạn không phải dồn toàn bộ tài chính vào một lần trả lớn, mà có thể chia nhỏ số tiền theo từng kỳ hạn linh hoạt, giảm bớt áp lực tài chính tức thời và giúp bạn vẫn có thể sở hữu căn biệt thự như mong muốn.

Những chính sách vay vốn thường cho phép người mua thực hiện thanh toán theo tiến độ hợp đồng với mức trả trước khoảng 20 - 30% giá trị hợp đồng tùy vào thỏa thuận giữa các bên và phần còn lại vay ngân hàng trong nhiều năm.

Nhờ vậy, thay vì phải chuẩn bị hàng chục tỷ đồng, bạn chỉ cần có một khoản tích lũy ban đầu và khả năng trả nợ hàng tháng phù hợp với thu nhập. Mua theo trả góp còn giúp phân bổ chi phí theo thời gian, giúp bạn cân đối tài chính gia đình, đầu tư vào những nhu cầu thiết yếu khác như nội thất, giáo dục cho con cái hay kế hoạch phát triển sự nghiệp.

Tóm lại, mua biệt thự Lucasta Villa theo hình thức trả góp không chỉ là một lựa chọn khả thi mà còn là một bước đi chiến lược để có thể sở hữu biệt thự cao cấp mà không phải chịu áp lực tài chính quá lớn ngay từ đầu.

>> Xem thêm: Tin mua bán biệt thự Lucasta Villa mới nhất 

Trong thời gian trả góp biệt thự Lucasta Villa thì người mua có được sử dụng biệt thự không? (Hình từ Internet)

Trong thời gian trả góp biệt thự Lucasta Villa thì người mua có được sử dụng biệt thự không? 

Căn cứ theo Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về mua trả chậm, trả dần như sau:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc mua trả chậm hoặc trả dần tiền trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác

Theo đó, trong thời hạn mua trả chậm, trả dần, bên mua có quyền sử dụng tài sản với đúng các tính năng công dụng và phù hợp với mục đích của mình và phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản, nếu các bên không có thỏa thuận nào khác.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó, trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định. 

Từ các quy định trên cho thấy, bên mua được sử dụng biệt thự Lucasta Villa trong thời gian trả chậm hay còn gọi là trả góp và có trách nhiệm bảo trì căn hộ cũng như chịu mọi rủi ro trong thời gian sử dụng. 

Người mua biệt thự Lucasta Villa trả góp có phải trả lãi khi đến hạn mà chưa thanh toán? 

Nghĩa vụ trả tiền quy định tại Điều 440 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 440. Nghĩa vụ trả tiền

1. Bên mua có nghĩa vụ thanh toán tiền theo thời hạn, địa điểm và mức tiền được quy định trong hợp đồng.

2.Trường hợp các bên chỉ có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản thì thời hạn thanh toán tiền cũng được xác định tương ứng với thời hạn giao tài sản.

Nếu các bên không có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản và thời hạn thanh toán tiền thì bên mua phải thanh toán tiền tại thời điểm nhận tài sản.

3.Trường hợp bên mua không thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền thì phải trả lãi trên số tiền chậm trả theo quy định tại Điều 357 của Bộ luật này.

Theo đó, bên mua biệt thự Lucasta Villa trả góp tức trả chậm có nghĩa vụ thanh toán tiền theo thời hạn, địa điểm và mức tiền được quy định trong hợp đồng. 

Trường hợp quá hạn thực hiện nghĩa vụ thanh toán mà vẫn không có khả năng chi trả số tiền mua căn hộ đó cho bên bán thì căn cứ Điều 357 Bộ Luật Dân sự 2015 bên mua phải có trách nhiệm như sau:

Điều 357. Trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.

2. Lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không được vượt quá mức lãi suất được quy định tại khoản 1 Điều 468 của Bộ luật này; nếu không có thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này.