Đã mua bảo hiểm cho căn hộ chung cư A10 Nam Trung Yên, có cần phải thông báo cho bên bảo hiểm nếu dùng căn hộ đó để thế chấp không?

Nội dung chính

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ sở hữu căn hộ chung cư A10 Nam Trung Yên đang cho thuê vẫn có quyền dùng căn hộ làm tài sản bảo đảm để thế chấp.

Tuy nhiên, chủ sở hữu phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê và bên nhận thế chấp biết về việc thế chấp này.

Đã mua bảo hiểm cho căn hộ chung cư A10 Nam Trung Yên, có cần phải thông báo cho bên bảo hiểm nếu dùng căn hộ đó để thế chấp không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 318 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tài sản thế chấp, cụ thể:

Điều 318. Tài sản thế chấp

1. Trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ gắn với tài sản đó thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp tài sản thế chấp được bảo hiểm thì bên nhận thế chấp phải thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết về việc tài sản bảo hiểm đang được dùng để thế chấp. Tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm trực tiếp cho bên nhận thế chấp khi xảy ra sự kiện bảo hiểm.

Trường hợp bên nhận thế chấp không thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết về việc tài sản bảo hiểm đang được dùng để thế chấp thì tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm theo hợp đồng bảo hiểm và bên thế chấp có nghĩa vụ thanh toán cho bên nhận thế chấp.

Do vậy, khi căn hộ chung cư A10 Nam Trung Yên đã mua bảo hiểm và được dùng làm tài sản thế chấp, bên nhận thế chấp phải thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết về việc này.

Trường hợp nếu không thông báo, tổ chức bảo hiểm vẫn chi trả tiền theo hợp đồng bảo hiểm, nhưng bên thế chấp phải thanh toán lại cho bên nhận thế chấp.

Đã mua bảo hiểm cho căn hộ chung cư A10 Nam Trung Yên, có cần phải thông báo cho bên bảo hiểm nếu dùng căn hộ đó để thế chấp không? (Hình từ Internet)

Sau khi đã thế chấp căn hộ chung cư A10 Nam Trung Yên, chủ sở hữu còn có quyền cho bên thứ ba thuê tiếp hay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên thế chấp, cụ thể:

Điều 321. Quyền của bên thế chấp

1. Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.

2. Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.

3. Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

6. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.

Do đó, theo quy định, sau khi đã thế chấp căn hộ chung cư A10 Nam Trung Yên, chủ sở hữu vẫn có quyền tiếp tục cho bên thứ ba thuê căn hộ đó.

Tuy nhiên, chủ sở hữu bắt buộc phải thông báo rõ cho bên thuê biết căn hộ đang được dùng làm tài sản thế chấp và đồng thời phải thông báo cho bên nhận thế chấp.