Bên thuê căn hộ chung cư A10 Nam Trung Yên không báo trước mà tự ý chuyển đi thì có phải bồi thường thiệt hại không?

Nội dung chính

Thời hạn ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư A10 Nam Trung Yên tối đa là bao lâu theo quy định của pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, thời hạn hợp đồng thuê căn hộ A10 Nam Trung Yên do hai bên tự thỏa thuận, không giới hạn tối đa cụ thể trong luật.

Tuy nhiên, nếu có quy định giá thuê Nhà nước thì phải tuân theo. Trong trường hợp bên cho thuê cải tạo nhà và được bên thuê đồng ý, giá thuê có thể được điều chỉnh nếu thời gian thuê còn lại dưới một phần ba hợp đồng.

Nếu không đồng ý giá mới, bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng và bồi thường cho bên thuê. Bên thuê cũng có quyền cho thuê lại căn hộ nếu được bên cho thuê đồng ý.

Bên thuê căn hộ chung cư A10 Nam Trung Yên không báo trước mà tự ý chuyển đi thì có phải bồi thường thiệt hại không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, theo quy định, bên thuê căn hộ chung cư A10 Nam Trung Yên nếu tự ý chuyển đi mà không thông báo trước ít nhất 30 ngày bằng văn bản hoặc hình thức thỏa thuận trong hợp đồng thì vi phạm hợp đồng thuê nhà.

Khi đó, bên thuê phải chịu trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh do việc đơn phương chấm dứt hợp đồng trái quy định, trừ khi thuộc các trường hợp được phép chấm dứt hợp đồng mà không cần báo trước theo luật định.

Bên thuê căn hộ chung cư A10 Nam Trung Yên không báo trước mà tự ý chuyển đi thì có phải bồi thường thiệt hại không? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư A10 Nam Trung Yên được quyền tiếp tục thuê trong trường hợp nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Do đó, theo luật định, bên thuê căn hộ chung cư A10 Nam Trung Yên được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng nếu chủ sở hữu nhà chết hoặc chuyển quyền sở hữu cho người khác trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực, trừ khi có thỏa thuận khác. Chủ sở hữu mới hoặc người thừa kế chịu trách nhiệm thực hiện hợp đồng thuê đã ký.

Trường hợp bên thuê chết thì người cùng sinh sống tiếp tục thuê, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc quy định pháp luật khác.