Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư A10 Nam Trung Yên có thể kéo dài tối đa bao nhiêu năm?
Nội dung chính
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư A10 Nam Trung Yên có thể kéo dài tối đa bao nhiêu năm?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:
Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
[...]
Do vậy, theo luật định, thời hạn thuê căn hộ chung cư A10 Nam Trung Yên do các bên thỏa thuận.
Luật không quy định giới hạn tối đa về số năm thuê, hợp đồng chỉ phải tuân thủ các quy định về hình thức, giá thuê, phương thức trả tiền và các quyền, nghĩa vụ của bên thuê, bên cho thuê.
Về nguyên tắc, bên thuê và bên cho thuê có thể thỏa thuận bất kỳ thời hạn thuê nào, miễn hợp đồng không vi phạm luật.
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư A10 Nam Trung Yên có thể kéo dài tối đa bao nhiêu năm? (Hình từ Internet)
Bên thuê căn hộ chung cư A10 Nam Trung Yên có được hưởng quyền ưu tiên mua lại khi chủ sở hữu định bán căn hộ không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở đang cho thuê, cụ thể:
Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê
1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.
2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, bên thuê căn hộ chung cư A10 Nam Trung Yên sẽ được hưởng quyền ưu tiên mua lại khi chủ sở hữu có ý định bán, nếu bên thuê đã thanh toán đầy đủ tiền thuê tính đến thời điểm nhận thông báo.
Chủ sở hữu phải thông báo bằng văn bản về việc bán và điều kiện bán; nếu bên thuê không thực hiện quyền mua trong 30 ngày kể từ khi nhận thông báo, chủ sở hữu mới được quyền bán cho người khác, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.
Quyền ưu tiên này chỉ áp dụng theo đúng quy định pháp luật và các thỏa thuận đã được các bên thống nhất.
Bên thuê căn hộ chung cư A10 Nam Trung Yên có tiếp tục được thuê khi chủ sở hữu chuyển quyền sở hữu cho người khác không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục thuê nhà ở, cụ thể::
Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở
1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.
2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Do đó, nếu chủ sở hữu căn hộ chung cư A10 Nam Trung Yên chuyển quyền sở hữu cho người khác khi hợp đồng thuê vẫn còn hiệu lực, bên thuê được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, và chủ sở hữu mới có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo hợp đồng đã ký, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.
