Đã ký hợp đồng mua bán đất xã Hạ Mỗ Đan Phượng nhưng chưa công chứng, có hiệu lực không?

[...]

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

[...]

Theo quy định nêu trên, hợp đồng mua bán đất (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất) bắt buộc phải được công chứng/ chứng thực, trừ khi có một bên hoặc cả hai bên đều là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì việc có công chứng/ chứng thực hợp đồng hay không sẽ do các bên quyết định.

Căn cứ điểm d khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Dẫn chiếu đến khoản 1 Điều 6 Luật Công chứng 2024, văn bản công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào văn bản; trường hợp là văn bản công chứng điện tử thì có hiệu lực kể từ thời điểm được ký bằng chữ ký số của công chứng viên và chữ ký số của tổ chức hành nghề công chứng.

Trong trường hợp hợp đồng mua bán đất xã Hạ Mỗ (huyện Đan Phượng) là giao dịch giữa các cá nhân, hộ gia đình và bắt buộc phải công chứng/ chứng thực thif hợp đồng sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào hợp đồng.

Nếu là hợp đồng công chứng điện tử thì có hiệu lực kể từ thời điểm được ký bằng chữ ký số của công chứng viên và chữ ký số của tổ chức hành nghề công chứng.

Đã ký hợp đồng mua bán đất xã Hạ Mỗ Đan Phượng nhưng chưa công chứng, có hiệu lực không? (Hình từ Internet)

Đã ký hợp đồng mua bán đất xã Hạ Mỗ Đan Phượng nhưng chưa công chứng, có hiệu lực không?

Căn cứ khoản 1 Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015, các quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu. Theo đó, hợp đồng sẽ bị vô hiệu nếu rơi vào một trong các trường hợp sau đây:

Trường hợp 01: Hợp đồng bị coi là vô hiệu tuyệt đối

- Do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội;

- Do giả tạo;

Trường hợp 02: Hợp đồng bị coi là vô hiệu tương đối

- Do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện.

- Do bị nhầm lẫn.

- Do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép.

- Do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình.

- Do không tuân thủ quy định về hình thức.

Tuy nhiên, căn cứ khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Từ những quy định nêu trên, nếu hợp đồng mua bán đất xã Hạ Mỗ Đan Phượng thuộc trường hợp phải công chứng/ chứng thực mà các bên không thực hiện theo đúng quy định thì hợp đồng có thể bị vô hiệu do không tuân thủ về hình thức văn bản vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực.

Tuy nhiên, nếu một bên hoặc các bên đã thực hiện được ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng thì theo yêu cầu của họ, sau khi xem xét đầy đủ các điều kiện của hợp đồng thì Tòa án sẽ ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng đó.