Công nhân có được thuê nhà lưu trú công nhân không nếu không có hợp đồng lao động với doanh nghiệp trong khu công nghiệp?

Nội dung chính

Công nhân không có hợp đồng lao động với doanh nghiệp trong khu công nghiệp có được thuê nhà lưu trú công nhân không?

Căn cứ Điều 91 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc cho thuê nhà lưu trú công nhân như sau: 

Điều 91. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

1. Công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp.

2. Doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân.

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 2 Điều 93 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện để công nhân thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp như sau:

Điều 93. Điều kiện thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

[...]

2. Đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 91 của Luật này thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải có hợp đồng lao động và xác nhận của doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp, doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.

[...]

Từ quy định trên có thể hiểu, công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp là đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Điều kiện để công nhân thuê nhà lưu trú trong khu công nghiệp là phải có hợp đồng lao động và xác nhận của doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp, doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp. 

Như vậy, trong trường hợp công nhân không có hợp đồng lao động với doanh nghiệp trong khu công nghiệp không được thuê nhà lưu trú công nhân vì một trong những điều kiện để thuê nhà lưu trú công nhân là phải có hợp đồng lao động. 

Công nhân có được thuê nhà lưu trú công nhân không nếu không có hợp đồng lao động với doanh nghiệp trong khu công nghiệp? (Hình từ Internet)

Công nhân trong khu công nghiệp có được thuê nhiều hơn một nhà lưu trú cùng lúc không?

Căn cứ Điều 100 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp như sau: 

Điều 100. Nguyên tắc cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

1. Nguyên tắc cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp bao gồm:

a) Cá nhân là công nhân trong khu công nghiệp chỉ được thuê 01 nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trong cùng thời điểm và không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê;

b) Sau khi chấm dứt hợp đồng lao động thì người thuê nhà phải bàn giao lại nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho bên cho thuê;

c) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp chỉ được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho cá nhân là công nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã mình thuê lại.

[...]

Theo đó, 

- Cá nhân là công nhân trong khu công nghiệp chỉ được thuê 01 nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trong cùng thời điểm và không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê;

- Sau khi chấm dứt hợp đồng lao động thì người thuê nhà phải bàn giao lại nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho bên cho thuê;

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp chỉ được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho cá nhân là công nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã mình thuê lại.

Như vậy, trong trường hợp cá nhân thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp thì mỗi cá nhân chỉ được thuê 01 nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trong cùng thời điểm và không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê. 

Doanh nghiệp sản xuất trong khu nghiệp sử dụng đất xây nhà lưu trú công nhân có được miễn tiền thuê đất không? 

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 39 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 39. Miễn tiền thuê đất

Việc miễn tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất theo quy định tại khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai được thực hiện như sau:

1. Miễn tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê trong các trường hợp sau:

a) Sử dụng đất sản xuất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân là người dân tộc thiểu số;

b) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp;

c) Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng, xây dựng công trình công nghiệp đường sắt theo quy định tại điểm b khoản 1, điểm b khoản 2, khoản 3 Điều 209 Luật Đất đai.

d) Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất; xây dựng cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã;

[...]

Như vậy, đối với trường hợp doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp thuộc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất. 

Lưu ý: Trường hợp được miễn tiền thuê đất thì không thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền thuê đất được miễn theo quy định tại khoản 3 Điều 157 Luật Đất đai 2024. Người sử dụng đất được miễn tiền thuê đất không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền thuê đất. (Theo khoản 1 Điều 41 Nghị định 103/2024/NĐ-CP)