Có thể ủy quyền người khác mua bán căn hộ V3 Victoria Văn Phú hay không?

Nội dung chính

Có thể ủy quyền người khác mua bán căn hộ V3 Victoria Văn Phú hay không?

Tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Như vậy, pháp luật cho phép chủ sở hữu căn hộ tại V3 Victoria Văn Phú ủy quyền cho người khác thực hiện việc mua bán căn hộ thay mình, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu hai bên có thỏa thuận.

Có thể ủy quyền người khác mua bán căn hộ V3 Victoria Văn Phú hay không? (Hình từ Internet)

Quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền, bên được ủy quyền khi bán căn hộ V3 Victoria Văn Phú?

Căn cứ theo quy định tại Điều 565 đến Điều 568 Bộ luật Dân sự 2015, quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền, bên được ủy quyền bán căn hộ V3 Victoria Văn Phú được quy định như sau:

(1) Quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền bán:

(i) Quyền của bên ủy quyền bán:

- Có quyền yêu cầu bên được ủy quyền thông báo đầy đủ về tiến độ và kết quả công việc.

- Có quyền yêu cầu bên được ủy quyền giao lại tài sản hoặc lợi ích thu được từ công việc đã thực hiện, trừ khi có thỏa thuận khác.

- Được yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên được ủy quyền vi phạm nghĩa vụ theo quy định tại Điều 565 Bộ luật Dân sự 2015.

(ii) Nghĩa vụ của bên ủy quyền bán:

- Cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để bên được ủy quyền hoàn thành công việc.

- Chịu trách nhiệm về những cam kết mà bên được ủy quyền thực hiện trong phạm vi ủy quyền.

- Thanh toán các chi phí hợp lý mà bên được ủy quyền đã chi ra để thực hiện công việc và trả thù lao (nếu có thỏa thuận).

(2) Quyền và nghĩa vụ của bên được ủy quyền bán:

(i) Quyền của bên được ủy quyền bán

- Yêu cầu bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để thực hiện công việc.

- Được thanh toán các chi phí hợp lý mà mình đã bỏ ra để thực hiện công việc, và nhận thù lao nếu có thỏa thuận

(ii) Nghĩa vụ của bên được ủy quyền bán:

- Thực hiện công việc theo ủy quyền và thông báo cho bên ủy quyền về tiến độ và kết quả công việc.

- Thông báo cho người thứ ba về thời hạn, phạm vi ủy quyền, và bất kỳ sự thay đổi, bổ sung nào về phạm vi ủy quyền.

- Bảo quản và giữ gìn tài liệu, phương tiện mà bên ủy quyền giao cho để thực hiện công việc.

- Giữ bí mật các thông tin liên quan đến công việc ủy quyền mà mình biết được.

- Giao lại cho bên ủy quyền tài sản và lợi ích thu được từ việc thực hiện công việc, theo thỏa thuận hoặc quy định pháp luật.

- Bồi thường thiệt hại nếu vi phạm các nghĩa vụ trên.

Như vậy, việc ủy quyền bán căn hộ V3 Victoria Văn Phú cần được thực hiện trên cơ sở tuân thủ đầy đủ các quyền và nghĩa vụ pháp lý của các bên theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

Cả bên ủy quyền và bên được ủy quyền cần ký kết hợp đồng rõ ràng, xác định phạm vi và thời hạn ủy quyền cụ thể để đảm bảo quyền lợi, tránh phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện giao dịch.

Bên được ủy quyền có được ủy quyền lại cho người khác bán căn hộ V3 Victoria Văn Phú không?

Căn cứ tại Điều 564 Bộ luật Dân sự 2015 quy định ủy quyền lại như sau:

Điều 564. Ủy quyền lại

1. Bên được ủy quyền được ủy quyền lại cho người khác trong trường hợp sau đây:

a) Có sự đồng ý của bên ủy quyền;

b) Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.

2. Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.

3. Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.

Theo đó bên được ủy quyền vẫn có thể ủy quyền lại cho người khác bán căn hộ V3 Victoria Văn Phú chỉ trong trường hợp sau đây:

- Có sự đồng ý của bên ủy quyền;

- Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.

- Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu

- Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.