Có thể mua bán căn hộ chung cư The Tresor khi đang thế chấp ngân hàng không?

Nội dung chính

Có thể mua bán căn hộ chung cư The Tresor khi đang thế chấp ngân hàng không?

Căn cứ quy định tại Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 về quyền của bên thế chấp như sau:

Điều 321. Quyền của bên thế chấp

1. Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.

2. Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.

3. Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

6. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.

Theo đó, đối với tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh (chẳng hạn như bất động sản), bên thế chấp có quyền bán tài sản này chỉ khi có sự đồng ý của bên nhận thế chấp hoặc khi có các quy định khác của pháp luật cho phép.

Điều này có nghĩa là, nếu tài sản thế chấp là một biệt thự, bên thế chấp chỉ có quyền bán biệt thự đó khi nhận được sự đồng ý từ ngân hàng – bên nhận thế chấp. Nếu không có sự đồng ý từ phía ngân hàng, bên thế chấp không được phép bán tài sản đang bị thế chấp.

Như vậy, người sở hữu căn hộ chung cư The Tresor đang thế chấp tại ngân hàng vẫn có thể chuyển nhượng, nhưng bắt buộc phải được ngân hàng đồng ý.

Có thể mua bán căn hộ chung cư The Tresor khi đang thế chấp ngân hàng không? (Hình từ Internet)

Thế chấp căn hộ chung cư The Tresor: Người thế chấp có còn quyền sở hữu, sử dụng hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên thế chấp, cụ thể:

Điều 321. Quyền của bên thế chấp

1. Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.

2. Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.

3. Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

6. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.

Người thế chấp căn hộ chung cư The Tresor vẫn giữ quyền sở hữu và quyền sử dụng căn hộ, bao gồm quyền ở, cho thuê, cho mượn và khai thác lợi ích từ căn hộ.

Tuy nhiên, các quyền này bị hạn chế nhất định, đặc biệt là khi muốn bán, tặng cho hay chuyển nhượng thì bắt buộc phải được sự đồng ý của bên nhận thế chấp.

Quy định về xử lý nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thế chấp như thế nào?

Căn cứ theo Điều 185 Luật Nhà ở 2023 quy định về xử lý nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thế chấp như sau:

- Việc xử lý tài sản thế chấp là nhà ở, bao gồm cả xử lý thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Việc xử lý tài sản thế chấp là một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan; tổ chức nhận chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án phải có đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và phải thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.