Có phải xin giấy phép xây dựng để cải tạo nhà tại khu Tân Quy Đông không?

Nội dung chính

Có phải xin giấy phép xây dựng để cải tạo nhà tại khu Tân Quy Đông không?

Căn cứ khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định thì: Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Hiện nay, giấy phép xây dựng gồm: Giấy phép xây dựng mới; Giấy phép sửa chữa, cải tạo; Giấy phép di dời công trình; Giấy phép xây dựng có thời hạn.

Việc sửa chữa, cải tạo nhà có thể phải xin giấy phép theo quy định.

Căn cứ khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, điểm b khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng như sau:

Điều 89. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

[...]

d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

[...]

Nếu việc cải tạo nhà tại khu Tân Quy Đông thuộc một trong các trường hợp nêu trên (cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài không giáp đường đô thị, không thay đổi công năng, không ảnh hưởng kết cấu, phù hợp quy hoạch...), thì không cần xin giấy phép xây dựng.

Ngược lại, nếu công trình tiếp giáp đường đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc, hoặc việc cải tạo làm thay đổi công năng, ảnh hưởng kết cấu, thì phải xin giấy phép cải tạo theo đúng quy định pháp luật.

Có phải xin giấy phép xây dựng để cải tạo nhà tại khu Tân Quy Đông không? (Hình từ Internet)

Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa cải tạo nhà tại khu Tân Quy Đông gồm những gì?

Căn cứ Điều 96 Luật Xây dựng 2014 được hướng dẫn bởi Điều 59 Nghị định 175/2024/NĐ-CP thì hồ sơ xin cấp phép sửa chữa cải tạo nhà tại khu Tân Quy Đông bao gồm:

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình thực hiện theo quy định tại Điều 96 của Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 35 Điều 1 của Luật số 62/2020/QH14, cụ thể như sau:

(1). Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này.

(2). Một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 53 Nghị định này.

(3). Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

(4). Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình theo quy định tại Điều 55 hoặc Điều 58 Nghị định này.

(5). Đối với các công trình di tích lịch sử - văn hoá và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

Sửa chữa, cải tạo nhà mà không che đảm bảo an toàn cho khu vực xung quanh thì bị phạt thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP có quy định như sau:

Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

1. Xử phạt hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không che chắn hoặc có che chắn nhưng để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các khu vực xung quanh hoặc để vật liệu xây dựng không đúng nơi quy định như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc công trình xây dựng khác;

b) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

[...]

15. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc che chắn theo quy định và khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường (nếu có) với hành vi quy định tại khoản 1 Điều này;

[...]

Theo đó, nếu sửa chữa, cải tạo nhà mà không che chắn đảm bảo an toàn cho khu vực xung quanh thì có thể bị phạt hành chính theo quy định trên, tùy trường hợp cụ thể.

Lưu ý, mức phạt trên áp dụng đối với tổ chức vi phạm, nếu cá nhân thì mức phạt bằng 1/2.