Có phải đóng tiền giữ xe ô tô khi đã mua chỗ để xe ô tô của chung cư Legacy Prime?

Nội dung chính

Có phải đóng tiền giữ xe ô tô khi đã mua chỗ để xe ô tô của chung cư Legacy Prime?

Căn cứ khoản 3 Điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD như sau:

Điều 13. Quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

[...]

3. Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư quy định tại điểm b khoản 2 Điều 144 của Luật Nhà ở thì thực hiện theo quy định sau đây:

[...]

b) Trường hợp nhà chung cư không có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau; trường hợp những người mua căn hộ không thỏa thuận được thì chủ đầu tư giải quyết theo phương thức bốc thăm để được mua, thuê chỗ để xe này;

c) Việc mua bán, cho thuê chỗ để xe ô tô quy định tại điểm a khoản này có thể ghi chung trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập một hợp đồng riêng; tiền thuê chỗ để xe được trả hàng tháng hoặc theo định kỳ, tiên mua chỗ để xe được trả một lần hoặc trả chậm, trả dần theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp thuê chỗ để xe thì trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trông giữ xe do các bên thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe; trường hợp mua chỗ để xe thì người mua phải đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trông giữ xe theo quy định của pháp luật và theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ;

[...]

Theo quy định, trường hợp mua chỗ để xe ô tô trong chung cư Legacy Prime người mua không chỉ phải trả tiền mua chỗ để xe một lần (hoặc trả chậm, trả dần theo hợp đồng), mà còn phải đóng kinh phí quản lý vận hành và phí trông giữ xe theo đúng quy định của pháp luật và theo thỏa thuận với đơn vị cung cấp dịch vụ giữ xe.

Như vậy, ngay cả khi đã bỏ tiền mua chỗ để xe ô tô, vẫn phải đóng phí giữ xe hàng tháng (tương tự như các cư dân khác), bởi đây là chi phí phục vụ trông giữ và quản lý vận hành chung, không gộp vào giá mua chỗ để xe.

Có phải đóng tiền giữ xe ô tô khi mua chỗ để xe ô tô của chung cư Legacy Prime không? (Hình từ Internet)

Người mua chỗ để xe ô tô của chung cư Legacy Prime có được chuyển nhượng lại cho người khác không?

Căn cứ điểm d khoản 3 Điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD như sau:

Điều 13. Quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

[...]

3. Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư quy định tại điểm b khoản 2 Điều 144 của Luật Nhà ở thì thực hiện theo quy định sau đây:

[...]

d) Người mua chỗ để xe ô tô nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe này thì chỉ được chuyển nhượng, cho thuê cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư (nếu còn chủ đầu tư);

[...]

Như vậy, người mua chỗ để xe ô tô của chung cư Legacy Prime nếu có nhu cầu chuyển nhượng chỗ để xe này chỉ được chuyển nhượng cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư (nếu còn chủ đầu tư).

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư The Matrix One có bao gồm chi phí trông giữ xe không? 

Căn cứ quy định tại Điều 151 Luật Nhà ở 2023 như sau: 

Điều 151. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

1. Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.

2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

[...]

Bên cạnh đó, Điều 144 Luật Nhà ở 2023 cũng có quy định 

Điều 144. Chỗ để xe của nhà chung cư

[...]

3. Giá dịch vụ trông giữ xe được thực hiện theo quy định của pháp luật về giá.

[...]

Từ những quy định trên cho thấy, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Legacy Prime không bao gồm chi phí trông giữ xe.