Có được ủy quyền cho người khác mua bán căn hộ chung cư Carina hay không?

Nội dung chính

Có được ủy quyền cho người khác mua bán căn hộ chung cư Carina hay không?

Căn cứ theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Theo khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định đại diện theo ủy quyền như sau:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Theo đó, theo quy định thì hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Đồng thời, cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

Như vậy, chủ sở hữu căn hộ chung cư Carina có thể lập hợp đồng ủy quyền cho người khác tiến hành thủ tục mua bán. Tuy nhiên, hợp đồng ủy quyền cần được lập thành văn bản và công chứng theo quy định để bảo đảm giá trị pháp lý và hạn chế rủi ro tranh chấp.

Có được ủy quyền cho người khác mua bán căn hộ chung cư Carina hay không? (Hình từ Internet)

Người được ủy quyền mua căn hộ chung cư Carina có được phép ủy quyền lại cho người khác không?

Căn cứ theo Điều 564 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về ủy quyền lại như sau:

Điều 564. Ủy quyền lại

1. Bên được ủy quyền được ủy quyền lại cho người khác trong trường hợp sau đây:

a) Có sự đồng ý của bên ủy quyền;

b) Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.

2. Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.

3. Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.

Theo đó, việc ủy quyền lại chỉ được thực hiện trong các trường hợp sau:

- Có sự đồng ý của bên ủy quyền; hoặc

- Do sự kiện bất khả kháng, nếu không ủy quyền lại thì mục đích giao dịch dân sự vì lợi ích của bên ủy quyền không thể thực hiện được.

- Ngoài ra, việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu và phải được lập theo đúng hình thức của hợp đồng ủy quyền ban đầu.

Như vậy, người được ủy quyền mua căn hộ chung cư Carina chỉ được phép ủy quyền lại cho người khác khi có sự đồng ý của bên ủy quyền hoặc trong tình huống bất khả kháng, đồng thời phải bảo đảm nội dung và hình thức phù hợp với hợp đồng ủy quyền ban đầu để có giá trị pháp lý.

Người bán chung cư Carina có được nhờ người khác ký hợp đồng mua bán thay mình không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đại diện theo ủy quyền, cụ thể:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Theo đó, một giao dịch dân sự chỉ có hiệu lực khi đáp ứng đủ các điều kiện: (i) chủ thể có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp; (ii) việc tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện; (iii) mục đích, nội dung không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. Ngoài ra, trong một số trường hợp, hình thức giao dịch cũng là điều kiện bắt buộc để giao dịch có hiệu lực.

Đồng thời về đại diện theo ủy quyền, cá nhân hoặc pháp nhân có quyền ủy quyền cho người khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự thay mình. Việc ủy quyền này thông thường phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật. Khi đó, người được ủy quyền ký kết hợp đồng thay vẫn bảo đảm giá trị pháp lý, miễn là giao dịch đáp ứng đủ điều kiện về hiệu lực.

Như vậy, người bán chung cư Carina hoàn toàn có thể nhờ người khác ký hợp đồng mua bán thay mình thông qua hình thức ủy quyền hợp pháp. Hợp đồng mua bán được ký bởi người được ủy quyền sẽ có giá trị pháp lý như chính người bán trực tiếp ký kết, nếu việc ủy quyền được lập đúng quy định.