Có được tận dụng đất ở còn trống để mở phòng khám tư nhân theo quy định của pháp luật không?

Nội dung chính

Có được tận dụng đất ở còn trống để mở phòng khám tư nhân theo quy định của pháp luật không?

Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 5 Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp, cụ thể:

Điều 5. Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp

[...]

4. Đất xây dựng công trình sự nghiệp, bao gồm:

[...]

c) Đất xây dựng cơ sở y tế là đất xây dựng các công trình về y tế gồm bệnh viện, nhà hộ sinh, trung tâm y tế, trạm y tế và cơ sở khám bệnh, chữa bệnh khác; cơ sở phục hồi chức năng, cơ sở dưỡng lão trong y tế; cơ sở y tế dự phòng; cơ sở dân số; cơ sở kiểm nghiệm, nghiên cứu khoa học công nghệ trong lĩnh vực y tế; đất chăn nuôi động vật, đất nuôi, trồng dược liệu phục vụ mục đích y tế; cơ sở kiểm chuẩn, kiểm định; cơ sở giám định y khoa; cơ sở giám định pháp y; cơ sở sản xuất thuốc; cơ sở sản xuất thiết bị y tế; cơ sở điều trị cho người bị nhiễm HIV/AIDS người tâm thần và các cơ sở y tế khác được Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động; kể cả phần diện tích để làm văn phòng, làm nơi kinh doanh, dịch vụ như bán thuốc, nhà hàng, nhà nghỉ cho người nhà bệnh nhân, bãi gửi xe có thu tiền thuộc phạm vi cơ sở y tế, trừ cơ sở y tế do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý;

[...]

Do đó, có thể hiểu phòng khám tư nhân thuộc nhóm công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh.

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024 quy định về việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích, cụ thể:

Điều 218. Sử dụng đất kết hợp đa mục đích

1. Các loại đất sau đây được sử dụng kết hợp đa mục đích:

a) Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu;

b) Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

c) Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

d) Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh;

[...]

Như vậy, việc tận dụng đất ở còn trống để mở phòng khám tư nhân được pháp luật cho phép thực hiện theo quy định của pháp luât.

Có được tận dụng đất ở còn trống để mở phòng khám tư nhân không theo quy định của pháp luật? (Hình từ Internet)

Có được sử dụng hơn 50% diện tích đất ở để mở phòng khám tư nhân không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích, cụ thể:

Điều 99. Sử dụng đất kết hợp đa mục đích

1. Sử dụng đất kết hợp đa mục đích là việc sử dụng một phần diện tích đất của mục đích sử dụng đất chính vào mục đích khác quy định tại Điều 218 Luật Đất đai. Mục đích sử dụng đất chính là mục đích của thửa đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, đang sử dụng đất ổn định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.

2. Phạm vi, điều kiện sử dụng đất kết hợp đa mục đích

a) Sử dụng đất vào mục đích kết hợp không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 121 Luật Đất đai;

b) Diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính, trừ diện tích đất ở sử dụng kết hợp đa mục đích;

[...]

Do đó, theo quy định của pháp luật, được phép sử dụng hơn 50% diện tích đất ở để mở phòng khám tư nhân.

Những trường hợp sử dụng đất kết hợp khác không được quá 50% diện tích đất sử dụng mục đích chính.

Khi tận dụng đất ở còn trống để mở phòng khám tư nhân có cần phải lập phương án sử dụng đất không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 218 Luật Đất đai 2024 quy định về việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích, cụ thể:

Điều 218. Sử dụng đất kết hợp đa mục đích

[...]

4. Các trường hợp sử dụng đất kết hợp với thương mại, dịch vụ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản 1 Điều này thì phải lập phương án sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Nội dung phương án sử dụng đất kết hợp bao gồm:

a) Thông tin về thửa đất, khu đất đang sử dụng: vị trí, diện tích, hình thức sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất;

b) Diện tích, mục đích sử dụng đất kết hợp, thời hạn sử dụng đất kết hợp;

c) Nội dung đáp ứng yêu cầu theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường và quy định khác của pháp luật có liên quan.

[...]

Do đó, theo quy định, khi tận dụng đất ở còn trống để mở phòng khám tư nhân thì bắt buộc phải lập phương án sử dụng đất. Nội dung phương án sử dụng đất phải phù hợp với quy định của pháp luật.