Có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ Masteri Thảo Điền T3 khi chủ nhà tăng giá?

Nội dung chính

Có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ Masteri Thảo Điền T3 khi chủ nhà tăng giá vì lý do nâng cấp nội thất?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau: 

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, chủ sở hữu cho thuê căn hộ Masteri Thảo Điền T3 sau khi nâng cấp nội thất thì giá thuê mới sẽ do các bên thỏa thuận.

Nếu chủ sở hữu tự ý tăng giá thuê căn hộ và bên thuê không đồng ý thì chủ sở hữu có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ Masteri Thảo Điền T3 nhưng phải bồi thường cho bên thuê theo quy định.

Có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ Masteri Thảo Điền T3 khi chủ nhà tăng giá vì lý do nâng cấp nội thất? (Hình từ Internet)

Việc tăng giá thuê căn hộ Masteri Thảo Điền T3 sau nâng cấp có thuộc trường hợp bên thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Từ quy định trên, việc chủ sở hữu cho thuê căn hộ Masteri Thảo Điền T3 tự ý tăng giá thuê sau khi nâng cấp nội thất mà không báo trước hoặc chi phí tăng bất hợp lý thì bên thuê căn hộ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định.

Ngoài ra, khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì bên thuê căn hộ Masteri Thảo Điền T3 phải thông báo cho chủ sở hữu biết trước ít nhất 30 ngày, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Lưu ý: Nếu không thông báo cho chủ sở hữu về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng mà gây thiệt hại thì bên thuê căn hộ Masteri Thảo Điền T3 phải bồi thường.

Sau nâng cấp nội thất, chủ sở hữu căn hộ Masteri Thảo Điền T3 chuyển quyền sở hữu cho người khác thì bên thuê có được tiếp tục thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, sau nâng cấp nội thất, chủ sở hữu cho thuê căn hộ Masteri Thảo Điền T3 chuyển quyền sở hữu cho người khác thì bên thuê vẫn được quyền tiếp tục thuê căn hộ đến khi hết thời hạn hợp đồng.

Cùng với đó, chủ sở hữu mới của căn hộ Masteri Thảo Điền T3 có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.