Việc thừa kế căn hộ Masteri Thảo Điền T3 trong thời hạn thuê nhà có làm chấm dứt hợp đồng cho thuê?

Nội dung chính

Việc thừa kế căn hộ Masteri Thảo Điền T3 giữa chừng thời hạn thuê có làm chấm dứt hợp đồng cho thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, việc thừa kế căn hộ Masteri Thảo Điền T3 giữa chừng không gây ảnh hưởng đến thời hạn thuê vì bên thuê vẫn được quyền tiếp tục thuê nhà đến khi hết thời hạn trong hợp đồng theo quy định.

Ngoài ra, người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê căn hộ Masteri Thảo Điền T3 đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Việc thừa kế căn hộ Masteri Thảo Điền T3 trong thời hạn thuê nhà có làm chấm dứt hợp đồng cho thuê? (Hình từ Internet)

Hợp đồng cho thuê căn hộ Masteri Thảo Điền T3 chấm dứt trong những trường hợp nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

[1] Hợp đồng thuê căn hộ Masteri Thảo Điền T3 hết thời hạn;

- Trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê căn hộ Masteri Thảo Điền T3 thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

[2] Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

[3] Nhà ở cho thuê không còn;

[4] Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

[5] Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

[6] Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

[7] Nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

[8] Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật Nhà ở 2023.

Lưu ý: Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê căn hộ Masteri Thảo Điền T3 biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Nếu bên cho thuê căn hộ Masteri Thảo Điền T3 muốn bán nhà gấp nhưng hợp đồng cho thuê nhà vẫn còn hạn thì giải quyết ra sao?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Như vậy, bên cho thuê căn hộ Masteri Thảo Điền T3 khi muốn bán nhà gấp thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở.

Bên cạnh đó, nếu bên thuê có ngỏ ý mua lại thì được ưu tiên mua lại nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự 2015 có quy định khác.