Quy mô dự án nhà ở xã hội phường Nam Ngạn Thanh Hóa như thế nào?

Nội dung chính

Quy mô dự án nhà ở xã hội phường Nam Ngạn Thanh Hóa như thế nào?

Chiều 14/10/2025, UBND tỉnh Thanh Hóa đã chính thức tổ chức lễ khởi công dự án Nhà ở xã hội phường Nam Ngạn, thể hiện quyết tâm của địa phương trong việc phát triển an sinh xã hội và đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, giáo viên và các đối tượng chính sách.

Dự án được triển khai tại khu đô thị Bắc Cầu Hạc, phường Hàm Rồng, trên tổng diện tích 28.002,9 m2, chia làm hai khu chính: Khu A và Khu B.

- Khu A rộng hơn 14.097 m2, gồm 2 tòa chung cư cao 25 tầng, bố trí 1.232 căn hộ có diện tích từ 38 m2 đến 77 m2 kèm theo các tiện ích như cây xanh, thể thao và bể bơi.

Khu B gần 13.905 m2, cũng gồm 2 tòa chung cư 25 tầng, với 1.144 căn hộ cùng loại diện tích (38 - 77 m2).

Dự án nhà ở xã hội phường Nam Ngạn Thanh Hóa cung cấp tổng cộng 2.376 căn hộ nhà ở xã hội, dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 5.837 cư dân. Bên cạnh không gian ở, chủ đầu tư và tỉnh Thanh Hóa còn dành quỹ đất cho các tiện ích công cộng: cây xanh, bể bơi, không gian sinh hoạt cộng đồng, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Dự án do liên danh Viet Incons - Vinaconex 21 - Đầu tư & Thương mại Hà Nội làm chủ đầu tư, bắt đầu thi công từ quý IV/2025, và dự kiến hoàn thành vào quý III/2028.

Trên đây là toàn bộ thông tin về quy mô dự án nhà ở xã hội phường Nam Ngạn Thanh Hóa.

Quy mô dự án nhà ở xã hội phường Nam Ngạn Thanh Hóa như thế nào? (Hình từ Internet)

Bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện nào?

Căn cứ theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt;

Đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Giá bán nhà ở xã hội được xác định như thế nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 86 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 87. Xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

a) Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật này;

b) Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật này và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 của Luật này.

[..]

Như vậy, giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm:

+ Chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có);

+ Các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật;

+ Lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

- Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.