Có được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi người thuê căn hộ chung cư Ba Son Gò Vấp không trả tiền thuê đúng theo kỳ hạn thỏa thuận?

Nội dung chính

Có được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi người thuê căn hộ chung cư Ba Son Gò Vấp không trả tiền thuê đúng theo kỳ hạn thỏa thuận?

Căn cứ theo Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định trả tiền thuê như sau:

Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Theo đó, theo quy định nêu trên thì người thuê căn hộ chung cư Ba Son Gò Vấp có nghĩa vụ trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận.

Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, có thể thấy đối với trường hợp người thuê căn hộ chung cư Ba Son Gò Vấp trả tiền theo kỳ hạn, nếu vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong ba kỳ liên tiếp thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định. Trừ khi các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Trên đây là thông tin về "Có được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi người thuê căn hộ chung cư Ba Son Gò Vấp không trả tiền thuê đúng theo kỳ hạn thỏa thuận?"

Có được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi người thuê căn hộ chung cư Ba Son Gò Vấp không trả tiền thuê đúng theo kỳ hạn thỏa thuận? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê căn hộ chung cư Ba Son Gò Vấp có được tăng giá thuê khi cải tạo lại nhà ở hay không?

Căn cứ theo Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 quy định giá thuê như sau:

Điều 473.Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Theo đó, theo quy định nêu trên thì giá thuê nhà ở sẽ do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Đồng thời, theo khoản khoản 2 Điêu 170 Luật Nhà ở 2023 quy định thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau :

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, có thể thấy trong trường hợp bên cho thuê căn hộ chung cư Ba Son Gò Vấp thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống.

Lưu ý: Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở được quy định như sau:

- Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

- Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống.

Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

- Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

- Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.