Chuyển quyền sở hữu chung cư Kosmo Tây Hồ từ cha mẹ sang con có ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng thuê nhà của bên thuê hay không?

Nội dung chính

Chuyển quyền sở hữu chung cư Kosmo Tây Hồ từ cha mẹ sang con có ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng thuê nhà của bên thuê hay không?

Căn cứ quy định tại điểm d khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

[...]

Theo quy định pháp luật, nếu các bên đã có thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng về điều kiện thuê chung cư Kosmo Tây Hồ thì việc cha mẹ chuyển quyền sở hữu chung cư Kosmo Tây Hồ cho con sẽ không làm ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng thuê cũng như quyền tiếp tục sử dụng nhà của bên thuê.

Chuyển quyền sở hữu chung cư Kosmo Tây Hồ từ cha mẹ sang con có ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng thuê nhà của bên thuê hay không? (Hình từ Internet)

Trong quá trình sử dụng, bên thuê chung cư Kosmo Tây Hồ gây hư hỏng chung cư thì bên cho thuê có phải chi tiền sửa chữa?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên thuê nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;

Từ quy định trên, trong trường hợp bên thuê trong quá trình sử dụng gây hư hỏng chung cư Kosmo Tây Hồ thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của mình gây ra.

Ngoài ra, bên thuê có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra theo quy định pháp luật.

Bên thuê chung cư Kosmo Tây Hồ có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và im lặng rời đi?

Quy định tại điểm b khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về nghãi vụ của bên thuê nhà ở như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

[...]

Như vậy, bên thuê phải thông báo cho bên cho thuê chung cư Kosmo Tây Hồ biết trước 30 ngày khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trừ khi các bên đã có thỏa thuận trước trong hợp đồng về điều khoản này.