Mức đặt cọc mua căn hộ chung cư Sunrise Riverside do các bên tự thỏa thuận?

Nội dung chính

Mức đặt cọc mua căn hộ chung cư Sunrise Riverside do các bên tự thỏa thuận?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định, pháp luật không quy định mức đặt cọc cụ thể mà việc đặt cọc sẽ do các bên tự thỏa thuận để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ và giao kết hợp đồng.

Theo đó, mức đặt cọc mua căn hộ chung cư Sunrise Riverside do các bên tự thỏa thuận trên cơ sở tự nguyện và thống nhất với nhau.

Như vậy, khi đặt cọc mua căn hộ chung cư Sunrise Riverside, các bên tự thỏa thuận mức đặt cọc, hình thức đặt cọc và cách xử lý tiền cọc, nhưng cần ghi nhận rõ ràng trong hợp đồng đặt cọc để tránh tranh chấp sau này.

Mức đặt cọc mua căn hộ chung cư Sunrise Riverside do các bên tự thỏa thuận? (Hình từ Internet)

Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Sunrise Riverside có hiệu lực từ khi nào theo quy định?

Căn cứ theo Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hiệu lực của hợp đồng như sau:

Điều 401. Hiệu lực của hợp đồng

1. Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.

2. Từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau theo cam kết. Hợp đồng chỉ có thể bị sửa đổi hoặc hủy bỏ theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật.

Như vậy, hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Sunrise Riverside sẽ có hiệu lực ngay khi các bên ký kết hợp pháp, trừ khi có thỏa thuận hoặc quy định pháp luật khác.

Tuy nhiên, tại Điều 6 Luật Công chứng 2024 quy định về hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng như sau:

Điều 6. Hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng

1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào văn bản; trường hợp là văn bản công chứng điện tử thì có hiệu lực theo quy định tại khoản 2 Điều 64 của Luật này.

2. Văn bản công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan, là cơ sở để các bên tham gia giao dịch đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến giao dịch đã được công chứng.

3. Văn bản công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

Theo đó, trường hợp hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Sunrise Riverside có công chứng thì hợp đồng sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào hợp đồng.

Đặt cọc mua căn hộ chung cư Sunrise Riverside, bên đặt cọc có các quyền và nghĩa vụ nào?

Căn cứ theo Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, khi đặt cọc mua căn hộ chung cư Sunrise Riverside, bên đặt cọc có quyền và nghĩa vụ được quy định như sau:

- Yêu cầu bên nhận đặt cọc ngừng khai thác, sử dụng hoặc thực hiện giao dịch dân sự với tài sản đặt cọc; đảm bảo tài sản này không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

- Được phép trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, hoặc đưa tài sản đó vào giao dịch dân sự khác nếu có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc;

- Thanh toán cho bên nhận đặt cọc chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc. Chi phí hợp lý này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi, nhằm đảm bảo tài sản không bị mất, hư hỏng hoặc hủy hoại;

- Đảm bảo việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc có quyền sở hữu tài sản đã đặt cọc theo các quy định trong hợp đồng;

- Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc theo quy định của Bộ luật Dân sự và các luật liên quan.