Chủ sở hữu tặng nhà phố Dragon Village quận 9 cho con mình thì bên thuê có được tiếp tục thuê khi chuyển quyền sở hữu?

Nội dung chính

Chủ sở hữu tặng nhà phố Dragon Village quận 9 cho con mình thì bên thuê có được tiếp tục thuê khi chuyển quyền sở hữu?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 177 Luật Nhà ở 2023 về tặng cho nhà ở cụ thể như sau:

Điều 177. Tặng cho nhà ở

1. Việc tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được tặng cho phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

2. Việc tặng cho nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho nhà ở;

b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Việc tặng cho nhà ở trong trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, khi chủ sở hữu tặng nhà phố Dragon Village quận 9 cho con mình bên thuê nhà phố vẫn được quyền tiếp tục thuê đến khi hết thời hạn hợp đồng thuê nhà đã ký với chủ sở hữu, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Ngoài ra, chủ sở hữu tặng cho nhà phố Dragon Village quận 9 đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết ít nhất 30 ngày về việc tặng cho.

Chủ sở hữu tặng nhà phố Dragon Village quận 9 cho con mình thì bên thuê có được tiếp tục thuê khi chuyển quyền sở hữu? (Hình từ Internet)

Hợp đồng cho thuê nhà phố Dragon Village quận 9 chấm dứt trong những trường hợp nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

[1] Hợp đồng cho thuê nhà phố Dragon Village quận 9 hết thời hạn;

- Trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà phố Dragon Village quận 9 thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

[2] Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

[3] Nhà ở cho thuê không còn;

[4] Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

[5] Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

[6] Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

[7] Nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

[8] Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật Nhà ở 2023.

Lưu ý: Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà phố Dragon Village quận 9 biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Sau khi nhận tặng cho, con của chủ sở hữu nhà phố Dragon Village quận 9 bán cho người khác thì có phải thông báo cho bên thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Theo đó, sau khi nhận tặng cho, con của chủ sở hữu nhà phố Dragon Village quận 9 được phép bán lại cho người khác nhưng phải thông báo cho bên thuê biết về việc bán nhà phố và điều kiện bán theo quy định pháp luật.

Bên cạnh đó, bên thuê nhà phố Dragon Village quận 9 được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự 2015 có quy định khác.