Tổ chức trong nước có được thuê mua nhà phố Dragon Village Quận 9 không?

Nội dung chính

Tổ chức trong nước có được thuê mua nhà phố Dragon Village Quận 9 không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 15. Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 10 của Luật này được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng, kinh doanh.

2. Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.

[....]

Như vậy theo quy định của pháp luật hiện hành, tổ chức trong nước được quyền thuê mua nhà phố Dragon Village Quận 9 từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để sử dụng hoặc kinh doanh theo nhu cầu, miễn là phù hợp với quy hoạch, mục đích sử dụng và các điều kiện pháp luật liên quan.

Bên cạnh đó các tổ chức trong nước thuê mua nhà phố Dragon Village Quận 9 phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 5 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 để được thuê mua.

Tổ chức trong nước có được thuê mua nhà phố Dragon Village Quận 9 không? (Hình từ Internet)

Tổ chức trong nước và chủ đầu tư khi tiến hành giao dịch thuê mua nhà phố Dragon Village Quận 9 phải tuân theo những quy định nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, theo đó, các bên ký kết hợp đồng và thực hiện giao dịch thuê mua phải tuân thủ các quy định sau:

(1) Chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ để xác lập và ký kết hợp đồng thuê mua theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Bộ luật Dân sự 2015; đồng thời đáp ứng điều kiện về chủ thể và đối tượng được thuê mua nhà ở theo quy định pháp luật.

(2) Trước khi ký hợp đồng, bên cho thuê mua phải cung cấp đầy đủ thông tin, giấy tờ pháp lý của nhà ở cho bên thuê mua.

(3) Nếu giao dịch thuê mua được thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản, các bên còn phải tuân thủ quy định tại Mục 1 Chương VII Luật Kinh doanh bất động sản 2023

(4) Trường hợp giao dịch thuê mua thuộc diện phải công chứng, chứng thực, các bên phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Việc thuê mua nhà phố Dragon Village Quận 9 giữa tổ chức trong nước và chủ đầu tư có bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 7 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 7. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Do đó, việc thuê mua nhà phố Dragon Village Quận 9 giữa tổ chức trong nước và chủ đầu tư không bắt buộc phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản, mà chỉ được Nhà nước khuyến khích để minh bạch và an toàn hơn.

Các bên vẫn có thể ký kết trực tiếp nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện và tuân thủ quy định pháp luật.