Chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư Sun Feliza Suites có được ủy quyền cho người khác kí hợp đồng mua bán căn hộ không?

Nội dung chính

Chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư Sun Feliza Suites có được ủy quyền cho người khác kí hợp đồng mua bán căn hộ không?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

4. Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm sau đây:

a) Trách nhiệm quy định tại Điều 17 của Luật này;

[...]

Căn cứ theo khoản 4 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

1. Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

4. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư Sun Feliza Suites không được ủy quyền cho người khác ký hợp đồng mua bán căn hộ.

Chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư Sun Feliza Suites có được ủy quyền cho người khác kí hợp đồng mua bán căn hộ không? (Hình từ Internet)

Nếu chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư Sun Feliza Suites ủy quyền cho người khác kí hợp đồng mua bán căn hộ thì hợp đồng có bị vô hiệu không?

Căn cứ theo Điều 123 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội như sau:

Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Căn cứ theo quy định trên, nếu chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư Sun Feliza Suites ủy quyền cho người khác ký hợp đồng mua bán căn hộ thì hành vi này đã vi phạm điều cấm của luật, do pháp luật quy định chủ đầu tư không được ủy quyền trong trường hợp này. Vì vậy, hợp đồng mua bán căn hộ được ký thông qua ủy quyền như vậy sẽ có nguy cơ bị vô hiệu toàn bộ theo quy định pháp luật.

Trước khi kí hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sun Feliza Suites bên bán có cần phải cung cấp đầy đủ thông tin của căn hộ cho bên mua không?

Căn cứ theo Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

c) Giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 16 của Luật này;

[...]

Căn cứ theo khoản 1 Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định như sau:

Điều 16. Thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Các bên ký kết hợp đồng và thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng tuân thủ các quy định sau đây:

a) Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của Luật này và Bộ luật Dân sự; đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; đáp ứng điều kiện về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở;

b) Trước khi ký hợp đồng, bên bán, cho thuê, cho thuê mua cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Trường hợp bất động sản được thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 1 Chương VII của Luật này;

d) Trường hợp bất động sản thực hiện giao dịch thuộc diện phải công chứng, chứng thực hợp đồng giao dịch thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sun Feliza Suites, bên bán có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ chung cư Sun Feliza Suites cho bên mua. Nếu không thực hiện đúng nghĩa vụ này, hợp đồng có thể tiềm ẩn rủi ro pháp lý và là căn cứ để bên mua yêu cầu hủy bỏ hoặc bồi thường thiệt hại.