Bên bán căn hộ chung cư Sun Feliza Suites yêu cầu thanh toán 50% trong lần đầu có hợp lý?

Nội dung chính

Bên bán căn hộ chung cư Sun Feliza Suites yêu cầu thanh toán 50% trong lần đầu có hợp lý?

Căn cứ theo Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

[...]

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Căn cứ theo quy định trên, việc thanh toán trong mua bán căn hộ hình thành trong tương lai phải thực hiện nhiều lần, trong đó lần đầu không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng (kể cả tiền đặt cọc).

Do đó, nếu bên bán căn hộ chung cư Sun Feliza Suites yêu cầu thanh toán 50% ngay trong lần đầu thì là không hợp lý và trái quy định pháp luật.

Bên bán căn hộ chung cư Sun Feliza Suites yêu cầu thanh toán 50% trong lần đầu có hợp lý? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư Sun Feliza Suites có thể thu tiền đặt cọc của khách hàng trong khi chờ cấp phép xây dựng không?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[…]

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có giấy phép xây dựng là một trong các điều kiện cần có để nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Theo các quy định trên, chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư Sun Feliza Suites không thể thu tiền cọc của khách hàng trong khi chờ cấp giấy phép xây dựng.

Chung cư Sun Feliza Suites muốn được đưa vào kinh doanh phải có các loại giấy tờ gì?

Căn cứ Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định chung cư Sun Feliza Suites muốn được đưa vào kinh doanh phải có các loại giấy tờ sau:

- Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

+ Quyết định giao đất;

+ Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Có các loại giấy tờ sau đây:

+ Giấy phép xây dựng nhà ở và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Thông báo khởi công xây dựng nhà ở và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.