Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Thời gian đấu giá đất Khu đô thị thương mại dịch vụ (khu vực 1) phường Trấn Biên, Đồng Nai
Mua bán Đất tại Đồng Nai
Nội dung chính
Thời gian đấu giá đất Khu đô thị thương mại dịch vụ (khu vực 1) phường Trấn Biên, Đồng Nai
Ngày 04/11/2025, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 2504/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất Dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ (khu vực 1) diện tích khoảng 51,65 ha, phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai.
Cụ thể, phương án đấu giá đất Khu đô thị thương mại dịch vụ (khu vực 1) phường Trấn Biên như sau:
Dự kiến thời gian tổ chức cuộc đấu giá:
Sau khi hết thời gian thông báo công khai, niêm yết đấu giá tài sản quyền sử dụng đất khu đất, dự kiến trong tháng 12 năm 2025.
Về cơ cấu sử dụng đất
STT | Chức năng | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) | Chỉ tiêu (m²/người) |
|---|---|---|---|---|
| Tổng | 516.502 | 100,00 | 26,43 |
I | Đất dân dụng | 465.600 | 90,16 | 23,83 |
| Đất xây dựng công trình cấp đô thị | 50.902 | 9,84 | 2,60 |
1 | Đất công trình dịch vụ đô thị | 11.871 | 2,30 | 0,61 |
2 | Đất giao thông đối ngoại | 39.031 | 7,55 | 2,00 |
II | Đất xây dựng công trình cấp đơn vị ở | 414.698 | 80,32 | 21,23 |
1 | Đất nhóm nhà ở | 166.505 | 32,25 | 8,52 |
1.1 | Đất nhà ở liền kề | 90.866 | 17,59 | 4,65 |
1.2 | Đất nhà ở biệt thự | 34.988 | 6,77 | 1,79 |
1.3 | Đất nhà ở hỗn hợp | 40.651 | 7,87 | 2,08 |
2 | Đất công trình hạ tầng xã hội | 9.024 | 1,75 | 0,46 |
2.1 | Đất trường học | 8.414 | 1,63 | 0,43 |
2.2 | Đất nhà văn hóa | 610 | 0,12 | 0,03 |
3 | Đất cây xanh sử dụng công cộng | 31.180 | 6,04 | 1,60 |
4 | Đất giao thông | 208.009 | 40,28 | 10,65 |
4.1 | Đất đường giao thông | 203.091 | 39,33 | 10,40 |
4.2 | Đất bãi đỗ xe | 4.918 | 0,95 | 0,25 |
5 | Đất thương mại dịch vụ | 4.209 | 0,81 | 0,22 |
6 | Đất hạ tầng kỹ thuật | 2.745 | 0,53 | 0,14 |
7 | Đất tôn giáo | 1.025 | 0,20 | 0,05 |
Ghi chú:
Phần diện tích giữ lại theo hiện trạng bao gồm:
Khuôn viên tòa nhà Sonadezi, diện tích 11.183,3 m² (thuộc đất công trình dịch vụ);
Công viên Lam Sơn, công viên Lam Sơn diện tích 9.068,6 m² (thuộc đất cây xanh sử dụng công cộng).
Thời gian đấu giá đất Khu đô thị thương mại dịch vụ (khu vực 1) phường Trấn Biên, Đồng Nai (Hình từ Internet)
Đối tượng, điều kiện được tham gia đấu giá đất Khu đô thị thương mại dịch vụ (khu vực 1) phường Trấn Biên, Đồng Nai
[1] Người được tham gia đấu giá
Tổ chức kinh tế theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 4 của Luật Đất đai 2024;
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 7 Điều 4 của Luật Đất đai 2024;
Cá nhân theo quy định tại khoản 3 Điều 4 của Luật Đất đai 2024.
[2] Điều kiện được tham gia đấu giá
Điều kiện chung
Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119, Điều 120 và điều kiện đấu giá theo quy định tại Điều 122 của Luật Đất đai 2024;
Có đơn đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu quy định của tổ chức thực hiện đấu giá đất, trong đó có nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
Nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;
Không thuộc trường hợp bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, quyền thuê đất theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản và pháp luật có liên quan;
Không cùng người có quyền tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tham gia đấu giá khác với tài sản mà mình đủ điều kiện tham gia đấu giá đó; nhận ủy quyền tham gia đấu giá từ hai người tham gia đấu giá trở lên đối với cùng một tài sản.
Điều kiện cụ thể
Tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đấu giá phải có đủ các điều kiện sau đây:
Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 của Luật Đất đai 2024;
Trường hợp nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá thì phải thỏa thuận để một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá;
Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;
Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác; có chứng minh vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư dự án. Tổng vốn đầu tư dự án bao gồm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất và vốn đầu tư xây dựng công trình. Giá khởi điểm đất đã được Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt; dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng khoảng 23.052.235.163.989 đồng;
Cá nhân tham gia đấu giá phải có đủ các điều kiện sau đây:
Đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật Đất đai 2024;
Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 55 của Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
Công nhận kết quả trúng đấu giá đất khi nào?
Việc công nhận kết quả trúng đấu giá thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 229 của Luật Đất đai 2024 và khoản 8 Điều 55 của Nghị định 102/2024/NĐ-CP, cụ thể:
Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai lập hồ sơ gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường để trình Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai ký ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đã bán đấu giá thành công để gửi cho Sở Nông nghiệp và Môi trường, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai, cơ quan thuế và người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
