Cho thuê văn phòng Times Tower cần phải đáp ứng điều kiện có Giấy chứng nhận không?

Nội dung chính

Doanh nghiệp thường xuyên làm thêm ngoài giờ có nên thuê văn phòng Times Tower không? 

Với những doanh nghiệp thường xuyên có nhu cầu làm thêm ngoài giờ thì việc lựa chọn một tòa nhà văn phòng linh hoạt thời gian mà chi phí hợp lý là yếu tố vô cùng quan trọng. Dựa trên những nhu cầu đó, văn phòng Times Tower là một trong những lựa chọn đáng để cân nhắc.

Times Tower là tổ hợp gồm 02 tòa tháp cao 27 tầng, được kết nối bằng khối đế 05 tầng dành riêng cho trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê. Thiết kế này giúp không gian làm việc tách biệt rõ ràng với khu căn hộ, tạo sự chuyên nghiệp, yên tĩnh và thuận tiện cho doanh nghiệp hoạt động cả trong và ngoài giờ hành chính.

Hiện tại có nhiều văn phòng cho thuê với thông tin làm thêm giờ là chính sách miễn phí, thời gian làm việc thoải mái. Bên cạnh đó, tòa nhà có an ninh bảo vệ 24/24, đảm bảo môi trường làm việc an toàn ngay cả khi làm muộn. Hệ thống thang máy tốc độ cao, vận hành ổn định, đáp ứng tốt nhu cầu di chuyển giờ cao điểm hoặc làm việc ngoài giờ.

Times Tower còn sở hữu 02 tầng hầm rộng, phân khu riêng cho khối văn phòng và thương mại, cùng bãi xe phụ trợ, giúp việc gửi ô tô và xe máy luôn thoải mái, không xảy ra tình trạng quá tải đối với nhân sự tăng ca buổi tối. 

Doanh nghiệp đang quan tâm đến văn phòng Times Tower có thể liên hệ trực tiếp với các bên cho thuê để nắm rõ thông tin cần thiết. 

Tóm lại, nếu doanh nghiệp thường xuyên làm thêm ngoài giờ và cần một văn phòng linh hoạt thời gian, an ninh đảm bảo, chỗ để xe thuận tiện và chi phí hợp lý thì văn phòng Times Tower là lựa chọn rất phù hợp để thuê lâu dài.

>> Xem thêm: Tin cho thuê nhà đất, cho thuê văn phòng tại dự án Times Tower mới nhất 

Cho thuê văn phòng Times Tower cần phải phải đáp ứng điều kiện có Giấy chứng nhận không? (Hình từ Internet) 

Cho thuê văn phòng Times Tower cần phải đáp ứng điều kiện có Giấy chứng nhận không? 

Căn cứ theo Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh như sau:

Điều 14. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

đ) Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

e) Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật này.

[...]

Theo đó, một trong các điều kiện đối với nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh là có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản. 

Nghĩa là, cho thuê văn phòng Times Tower thì cần phải đáp ứng điều kiện là có Giấy chứng nhận.

Hợp đồng thuê văn phòng Times Tower có cần phải công chứng không? 

Căn cứ theo Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau: 

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

]…]

Theo đó, việc công chứng hợp đồng kinh doanh bất động sản được quy định như sau: 

- Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực. 

Như vậy, hợp đồng thuê văn phòng Times Tower không cần phải công chứng, trừ khi các bên có nhu cầu.