Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Chỉ cần có Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 là đã có thể thực hiện giao dịch mua bán căn hộ đúng không?
Nội dung chính
Chỉ cần có Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 là đã có thể thực hiện giao dịch mua bán căn hộ đúng không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, cụ thể:
Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;
c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;
e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
[...]
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, việc có Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 là điều kiện cần nhưng chưa đủ để được mua bán.
Căn hộ chỉ được phép giao dịch khi đồng thời đáp ứng các điều kiện khác theo luật, như không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, không thuộc diện giải tỏa hoặc thu hồi, và còn trong thời hạn sở hữu. Giấy chứng nhận chỉ là một trong những yếu tố bắt buộc, chứ không phải là điều kiện duy nhất để giao dịch mua bán căn hộ hợp pháp.
Chỉ cần có Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 là đã có thể thực hiện giao dịch mua bán căn hộ đúng không? (Hình từ Internet)
Khi tiến hành giao dịch mua bán căn hộ chung cư Mipec Rubik 360, có bắt buộc phải lập hợp đồng bằng văn bản không hay có thể thỏa thuận miệng?
Căn cứ theo quy định tại Điều 46 Luật Công chứng 2024 quy định về địa điểm công chứng, cụ thể:
Điều 46. Địa điểm công chứng
1. Việc công chứng phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng nếu người yêu cầu công chứng thuộc các trường hợp sau đây:
a) Lập di chúc tại chỗ ở theo quy định của Bộ luật Dân sự;
b) Không thể đi lại được vì lý do sức khỏe; đang điều trị nội trú hoặc bị cách ly theo chỉ định của cơ sở y tế;
c) Đang bị tạm giữ, tạm giam; đang thi hành án phạt tù; đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính;
d) Có lý do chính đáng khác theo quy định của Chính phủ.
Do vậy, để giao dịch mua bán căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 được pháp luật công nhận, hợp đồng phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền trên địa bàn TP. Hà Nội.
Chỉ khi thuộc trường hợp đặc biệt như người yêu cầu công chứng thuộc diện không thể đi lại, đang điều trị, bị tạm giữ, hoặc có lý do chính đáng khác thì mới được công chứng ngoài trụ sở.
