Căn hộ Lavita Thuận An Bình Dương chưa có sổ hồng thì chủ đầu tư có được phép bán không?

Nội dung chính

Căn hộ Lavita Thuận An Bình Dương chưa có sổ hồng thì chủ đầu tư có được phép bán không?

Sổ hồng hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo khoản 5 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 định nghĩa "Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng."

Đến hiện tại thì căn hộ Lavita Thuận an Bình Dương vẫn còn đang trong quá trình xây dựng và dự kiến bàn giao vào quý I/2026 . Do đó căn hộ này thuộc loại nhà ở hình thành trong tương lai.

Căn cứ vào Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau:

Điều 24. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

a) Quyết định giao đất;

b) Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

d) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

đ) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

e) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

g) Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Theo đó trường hợp căn hộ Lavita Thuận an Bình Dương chưa có sổ hồng thì chủ đầu tư vẫn được phép bán. Tuy nhiên nếu chưa có sổ hồng thì chủ sở hữu muốn bán căn hộ Lavita Thuận An Bình Dương phải lựa chọn thay thế bằng một trong các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất bao gồm:

- Quyết định giao đất;

- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Ngoài ra còn phải đáp ứng được các điều kiện còn lại được quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì chủ sở hữu mới được phép thực hiện bán căn hộ Lavita Thuận An Bình Dương.

Căn hộ Lavita Thuận An Bình Dương chưa có sổ hồng thì chủ đầu tư có được phép bán không? (Hình từ Internet)

Bán căn hộ Lavita Thuận An Bình Dương phải thực hiện công khai những thông tin nào? 

Căn cứ vào khoản 3 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì một trong những điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là phải công khai các thông tin sau:

- Loại bất động sản; vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản; thông tin về phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là nhà chung cư, công trình xây dựng, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng;

- Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng; thông báo khởi công xây dựng công trình; giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở;

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất;

- Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

- Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua;

- Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Người mua có phải thanh toán 100% giá trị hợp đồng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai chưa có sổ hồng không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi bên mua chưa được cấp sổ hồng, do đó người mua không phải thanh toán 100% giá trị hợp đồng.