Căn hộ duplex là gì? Mua căn hộ duplex trong chung cư The Matrix One Premium có cần đặt cọc trước không?

Nội dung chính

Căn hộ duplex là gì?

Căn hộ Duplex là một loại hình bất động sản cao cấp, được thiết kế theo dạng thông tầng, thường xuất hiện trong các tòa nhà chung cư hiện đại, sang trọng. Thuật ngữ "Duplex" bắt nguồn từ tiếng Anh, có nghĩa là "kép" hoặc "hai tầng", phản ánh đặc trưng nổi bật của loại căn hộ này với không gian sống được chia thành hai tầng liên thông bên trong cùng một căn hộ.

So với các căn hộ thông thường, Duplex thường có diện tích rộng rãi hơn, dao động từ khoảng 80m² đến trên 300m², mang lại cảm giác thoáng đãng, thoải mái và hiện đại. Thiết kế thông tầng giúp tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và gió, đồng thời tạo ra không gian mở lý tưởng cho các gia đình đông thành viên hoặc những người yêu thích một môi trường sống tiện nghi, sang trọng, đồng thời vẫn giữ được sự riêng tư giữa các khu vực trong căn hộ.

Ngoài ra, căn hộ Duplex thường được bố trí ở các vị trí đắc địa trong tòa nhà, như tầng cao hoặc tầng áp mái, mang lại tầm nhìn rộng và phong cách sống đẳng cấp, phù hợp với nhu cầu của những chủ nhân muốn tận hưởng một không gian sống hiện đại, rộng mở và độc đáo.

Theo đó, về bản chất thì căn hộ duplex cũng là căn hộ chung cư ( căn hộ nằm trong nhà chung cư hoặc nhà chung cư hỗn hợp, phục vụ mục đích để ở cho một gia đình, cá nhân hay tập thể theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD).

Căn hộ duplex là gì? Mua căn hộ duplex trong chung cư The Matrix One Premium có cần đặt cọc trước không? (Hình từ Internet)

Mua căn hộ duplex trong chung cư The Matrix One Premium có cần đặt cọc trước không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 328 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định về việc đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Việc đặt cọc không phải là bắt buộc trong hợp đồng mua bán nhà, mà tùy thuộc vào thỏa thuận giữa bên bán và bên mua nhằm đảm bảo việc thực hiện hợp đồng.

Do đó, khi mua căn hộ duplex trong chung cư The Matrix One Premium, bên mua không bắt buộc phải đặt cọc. Việc đặt cọc hay không sẽ do hai bên thỏa thuận, nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả bên thuê lẫn bên cho thuê được thực hiện đầy đủ.

Tuy nhiên, trong thực tế giao dịch, việc đặt cọc thường được sử dụng để bảo đảm quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình giao kết hợp đồng mua bán.

Nếu sau khi đặt cọc mua căn hộ duplex trong chung cư The Matrix One Premium bên bán đổi ý không bán thì bên mua có được bồi thường không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

[...]

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ quy định trên, nếu sau khi đặt cọc mua căn hộ duplex trong chung cư The Matrix One Premium bên bán đổi ý không bán, bên mua có quyền được nhận lại số tiền đặt cọc và thêm một khoản tiền bồi thường tương đương giá trị tiền đặt cọc, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác trước đó. Việc này nhằm bảo đảm quyền lợi của bên mua khi bên bán vi phạm nghĩa vụ giao kết hợp đồng.