Căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân đang thuê bị hư hỏng thì người thuê có quyền yêu cầu đổi căn hộ khác không?

Nội dung chính

Căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân đang thuê bị hư hỏng thì người thuê có quyền yêu cầu đổi căn hộ khác không?

Căn cứ theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Căn cứ theo quy định trên, khi căn hộ Athena Complex Pháp Vân đang thuê bị hư hỏng làm giảm giá trị sử dụng mà không do lỗi của người thuê, người thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê đổi sang căn hộ khác.

Căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân đang thuê bị hư hỏng thì người thuê có quyền yêu cầu đổi căn hộ khác không? (Hình từ Internet)

Người thuê căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khi nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, người thuê căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong trường hợp sau:

- Bên cho thuê căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân tăng giá thuê căn hộ bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Tuy nhiên, bên thuê phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên cho thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Khi trả lại căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân người thuê có phải chịu trách nhiệm nếu căn hộ xuống cấp không?

Căn cứ theo Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về trả lại tài sản thuê như sau:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Căn cứ theo quy định trên, khi trả lại căn hộ chung cư Athena Complex Pháp Vân, người thuê không phải chịu trách nhiệm đối với sự xuống cấp phát sinh từ hao mòn tự nhiên trong quá trình sử dụng bình thường.

Tuy nhiên, nếu căn hộ bị hư hỏng, giảm giá trị do lỗi của người thuê, sử dụng không đúng mục đích hoặc không đúng thỏa thuận, thì người thuê phải bồi thường phần thiệt hại tương ứng.