Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Pháp luật cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuê shophouse The Sun Avenue không?
Nội dung chính
Pháp luật cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuê shophouse The Sun Avenue không?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 15. Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 10 của Luật này được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng, kinh doanh.
2. Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.
[...]
Từ quy định trên có thể khẳng định, pháp luật cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuê shophouse tại The Sun Avenue.
Cụ thể, nếu là người Việt Nam định cư ở nước ngoài mang quốc tịch Việt Nam, họ được thuê shophouse để sử dụng hoặc kinh doanh như cá nhân trong nước.
Trường hợp không mang quốc tịch Việt Nam, họ vẫn được thuê công trình xây dựng (bao gồm shophouse) để sử dụng đúng công năng theo quy định pháp luật.
Pháp luật cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuê shophouse The Sun Avenue không? (Hình từ Internet)
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuê shophouse The Sun Avenue có được phép cho thuê lại một phần shophouse hay không?
Căn cứ quy định tại điểm c khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên thuê nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:
Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
[...]
3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:
a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;
c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;
đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;
e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;
[...]
Theo đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuê shophouse The Sun Avenue được quyền cho thuê lại một phần shophouse nếu việc cho thuê lại đã được thỏa thuận trong hợp đồng thuê hoặc được bên cho thuê chấp thuận bằng văn bản.
Trường hợp không có thỏa thuận hoặc không được sự đồng ý của bên cho thuê, người thuê không được tự ý cho thuê lại, nếu vi phạm có thể bị xem là vi phạm hợp đồng và phát sinh trách nhiệm pháp lý.
Khi cho thuê lại một phần shophouse The Sun Avenue thì có cần phải thông báo cho chủ?
Căn cứ quy định tại điểm b khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên thuê nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:
Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
[...]
4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:
a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;
b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;
c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.
[...]
Theo đó, khi cho thuê lại một phần shophouse The Sun Avenue, bên thuê có nghĩa vụ phải thông báo cho chủ nhà theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Việc thông báo này là nghĩa vụ bắt buộc, nhằm bảo đảm quyền quản lý, giám sát của bên cho thuê và hạn chế rủi ro tranh chấp. Trường hợp không thông báo, bên thuê có thể bị xem là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng, dù việc cho thuê lại đã được cho phép.
