Các bên được ấn định thời điểm có hiệu lực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin không?

Nội dung chính

Các bên được ấn định thời điểm có hiệu lực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin không?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Theo quy định, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Theo đó, thời điểm có hiệu lực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định, không phải là một thời điểm khác do các bên thỏa thuận.

Các bên được thỏa thuận thời điểm có hiệu lực hợp đồng nếu đó là hợp đồng mua bán nhà không bắt buộc phải công chứng theo quy định khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023.

Theo đó, tại Điều 6 Luật Công chứng 2024 có quy định:

Điều 6. Hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng

1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào văn bản; trường hợp là văn bản công chứng điện tử thì có hiệu lực theo quy định tại khoản 2 Điều 64 của Luật này.

2. Văn bản công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan, là cơ sở để các bên tham gia giao dịch đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến giao dịch đã được công chứng.

3. Văn bản công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

Như vậy, thời điểm có hiệu lực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin không phải do các bên ấn định mà là thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào hợp đồng.

Các bên được ấn định thời điểm có hiệu lực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin không? (Hình từ Internet)

Ghi thời điểm công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin như thế nào?

Căn cứ Điều 47 Luật Công chứng 2024 quy định về chữ viết và cách ghi thời điểm trong văn bản công chứng như sau:

Điều 47. Chữ viết và cách ghi thời điểm trong văn bản công chứng

1. Chữ viết trong văn bản công chứng phải rõ ràng, dễ đọc, không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu, không được viết xen dòng, viết đè dòng, không được tẩy xóa, không được để trống, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Thời điểm công chứng phải được ghi cụ thể ngày, tháng, năm; có thể ghi giờ, phút nếu người yêu cầu công chứng đề nghị hoặc công chứng viên thấy cần thiết. Các con số thể hiện thời điểm công chứng phải được ghi cả bằng số và chữ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Như vậy, thời điểm công chứng trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin phải được ghi cụ thể ngày, tháng, năm; có thể ghi giờ, phút nếu người yêu cầu công chứng đề nghị hoặc công chứng viên thấy cần thiết.

Các con số thể hiện thời điểm công chứng phải được ghi cả bằng số và chữ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin là gì?

Căn cứ quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, để hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin có hiệu lực thì phải đáp ứng các điều kiện sau:

[1] Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin được xác lập;

[2] Chủ thể tham gia ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin hoàn toàn tự nguyện;

[3] Mục đích và nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

[4] Tuân thủ hình thức của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin theo quy định pháp luật.