Nếu bên bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin hủy hợp đồng mà không thông báo cho bên mua thì có phải bồi thường không?

Nội dung chính

Nếu bên bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin hủy hợp đồng mà không thông báo cho bên mua thì có phải bồi thường thiệt hại không?

Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Căn cứ theo quy định trên, nếu bên bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin hủy hợp đồng mà không thông báo cho bên mua, thì bên bán sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp việc không thông báo này gây ra tổn thất cho bên mua.

Việc thông báo là nghĩa vụ bắt buộc khi hủy hợp đồng, nhằm giúp bên còn lại chủ động bảo vệ quyền lợi và giảm thiểu rủi ro.

Nếu bên bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin hủy hợp đồng mà không thông báo cho bên mua thì có phải bồi thường không? (Hình từ Internet)

Bên mua căn hộ chung cư Le Grand Jardin chậm thanh toán thì có được xem là lý do chính đáng để hủy hợp đồng không?

Căn cứ theo Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ như sau:

Điều 424. Hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bên có nghĩa vụ không thực hiện thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng.

2. Trường hợp do tính chất của hợp đồng hoặc do ý chí của các bên, hợp đồng sẽ không đạt được mục đích nếu không được thực hiện trong thời hạn nhất định mà hết thời hạn đó bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải tuân theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Căn cứ theo quy định trên, nếu bên mua căn hộ chung cư Le Grand Jardin chậm thanh toán, thì đây có thể được xem là lý do chính đáng để bên bán hủy hợp đồng. Cụ thể:

- Nếu bên bán đã cho bên mua một thời hạn hợp lý để thanh toán nhưng bên mua vẫn không thực hiện, thì bên bán có quyền hủy bỏ hợp đồng.

- Trường hợp hợp đồng quy định rõ thời hạn thanh toán là điều kiện bắt buộc, và việc không thanh toán đúng hạn làm cho mục đích hợp đồng không đạt được, thì bên bán có thể hủy hợp đồng ngay mà không cần gia hạn thêm.

Như vậy, việc chậm thanh toán có thể trở thành căn cứ hợp pháp để hủy hợp đồng, tùy thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng và tính chất của nghĩa vụ thanh toán.

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ khi nào?

Căn cứ theo Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.

Căn cứ theo quy định trên, nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin bị hủy bỏ, thì hợp đồng không còn hiệu lực kể từ thời điểm giao kết.

Điều này có nghĩa là các bên được coi như chưa từng ký kết hợp đồng, không phải tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ đã thỏa thuận, ngoại trừ các thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và giải quyết tranh chấp vẫn còn giá trị.