Bên bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin chậm bàn giao gây thiệt hại cho bên mua có phải bồi thường không?

Nội dung chính

Bên bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin có được uyền thay đổi thời gian bàn giao theo hợp đồng đã thỏa thuận không?

Căn cứ theo Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015, quy định như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Căn cứ thêm quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nghĩa vụ của bên bán nhà ở có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, bên bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin không được tự ý thay đổi thời gian bàn giao theo hợp đồng đã thỏa thuận.

Bên bán phải giao căn hộ đúng thời hạn, đúng chất lượng và theo các điều kiện đã ghi trong hợp đồng, trừ khi có sự đồng ý của bên mua hoặc có quy định khác trong hợp đồng.

Trường hợp bên bán tự ý thay đổi thời gian bàn giao mà không có sự đồng ý của bên mua thì được coi là vi phạm hợp đồng mua bán.

Bên bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin chậm bàn giao gây thiệt hại cho bên mua có phải bồi thường không? (Hình từ Internet)

Nếu bên bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin chậm bàn giao gây ra tổn thất cho bên mua thì có phải bồi thường?

Căn cứ theo Điều 351 và Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ như sau:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Căn cứ theo quy định trên, nếu bên bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin chậm bàn giao và gây ra tổn thất cho bên mua, thì bên bán phải chịu trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh.

Trách nhiệm này được áp dụng trừ khi có sự kiện bất khả kháng hoặc có thỏa thuận khác giữa các bên.

Điều khoản về thời hạn bàn giao có được quy định cụ thể trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin?

Căn cứ theo điểm e khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Le Grand Jardin phải quy định cụ thể về thời hạn bàn giao căn hộ, cùng với các hồ sơ kèm theo.

Thời hạn này là một trong những nội dung chính bắt buộc của hợp đồng, nhằm đảm bảo quyền và nghĩa vụ rõ ràng của cả bên bán và bên mua.