Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bên thuê shophouse 346 Bến Vân Đồn có được cải tạo nội thất mà không cần thông qua chủ đầu tư?
Nội dung chính
Bên thuê shophouse 346 Bến Vân Đồn có được cải tạo nội thất mà không cần thông qua chủ đầu tư?
Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:
Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:
[...]
d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
[...]
4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:
a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;
b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;
c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.
Theo đó, bên thuê shophouse 346 Bến Vân Đồn không được cải tạo nội thất khi chưa được sự đồng ý của chủ đầu tư theo quy định.
Ngoài ra nếu tự ý cải tạo gây ra hư hỏng thì bên thuê shophouse 346 Bến Vân Đồn phải sửa chữa hư hỏng và bồi thường thiệt hại do mình gây ra.
Bên thuê shophouse 346 Bến Vân Đồn có được cải tạo nội thất mà không cần thông qua chủ đầu tư? (Hình từ Internet)
Chủ đầu tư có được cải tạo nội thất shophouse 346 Bến Vân Đồn khi bên thuê đang sử dụng?
Căn cứ quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:
Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
[...]
2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:
a) Yêu cầu bên thuê nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;
đ) Cải tạo, nâng cấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê;
[...]
Theo đó, chủ đầu tư được cải tạo nội thất shophouse 346 Bến Vân Đồn nếu được bên thuê đồng ý và phải bảo đảm không gây ảnh hưởng cho bên thuê.
Chủ đầu tư có được đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê shophouse khi không đồng ý mà bên thuê vẫn cố chấp cải tạo nội thất?
Căn cứ quy định tại điểm g khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:
Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
[...]
2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:
[...]
g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi: chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê; sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng mục đích thuê; cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê; sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
h) Quyền khác theo hợp đồng.
Như vậy, trong trường hợp bên thuê cố chấp cải tạo nội thất shophouse 346 Bến Vân Đồn khi chưa được chủ đầu tư đồng ý bằng văn bản hoặc không có thỏa thuận trong hợp đồng thì chủ sở hữu có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê.
