Bên thuê có được tiếp tục sử dụng căn hộ chung cư Conic Riverside khi chủ sở hữu mang đi thế chấp không?

Nội dung chính

Bên thuê có được tiếp tục sử dụng căn hộ chung cư Conic Riverside khi chủ sở hữu mang đi thế chấp không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 182 Luật Nhà ở 2023 về thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó, chủ sở hữu có quyền thế chấp căn hộ chung cư Conic Riverside khi đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc căn hộ chung cư Conic Riverside đang cho thuê.

Như vậy, nếu chủ sở hữu mang căn hộ chung cư Conic Riverside đi thế chấp thì bên thuê được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Bên thuê có được tiếp tục sử dụng căn hộ chung cư Conic Riverside khi chủ sở hữu mang đi thế chấp không? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư Conic Riverside có nghĩa vụ gì khi căn hộ đang bị thế chấp?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 324 Bộ luật Dân sự 2015 về quyền và nghĩa vụ của người thứ ba giữ tài sản thế chấp như sau:

Điều 324. Quyền và nghĩa vụ của người thứ ba giữ tài sản thế chấp

1. Người thứ ba giữ tài sản thế chấp có các quyền sau đây:

a) Được khai thác công dụng tài sản thế chấp, nếu có thỏa thuận;

b) Được trả thù lao và chi phí bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Người thứ ba giữ tài sản thế chấp có các nghĩa vụ sau đây:

a) Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp; nếu làm mất tài sản thế chấp, làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản thế chấp thì phải bồi thường;

b) Không được tiếp tục khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu việc tiếp tục khai thác có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản thế chấp;

c) Giao lại tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp hoặc bên thế chấp theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Như vậy, bên thuê căn hộ chung cư Conic Riverside có nghĩa vụ như sau:

[1] Bảo quản, giữ gìn căn hộ chung cư Conic Riverside;

[2] Nếu làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của căn hộ chung cư Conic Riverside thì phải bồi thường;

[3] Không được tiếp tục khai thác công dụng căn hộ chung cư Conic Riverside nếu việc tiếp tục khai thác có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của căn hộ;

[3] Giao lại căn hộ chung cư Conic Riverside cho bên nhận thế chấp hoặc bên thế chấp theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Địa chỉ mới của căn hộ chung cư Conic Riverside sau khi sáp nhập tỉnh ở đâu?

Trước đây địa chỉ chung cư Conic Riverside cụ thể tại đường số 1, khu dân cư Conic, phường 7, Quận 8, TPHCM.

Căn cứ theo Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, danh sách phường xã mới Quận 8 sau sáp nhập như sau:

Như vậy, sau khi sáp nhập, địa chỉ mới của căn hộ chung cư Conic Riverside sẽ thuộc Phường Bình Đông. Vị trí cụ thể là trên đường số 1, Khu dân cư Conic, phường Bình Đông, TPHCM.