Mua bán căn hộ chung cư Conic Riverside đang bị kê biên do chủ sở hữu nợ xấu có hợp pháp hay không?

Nội dung chính

Mua bán căn hộ chung cư Conic Riverside đang bị kê biên do chủ sở hữu nợ xấu có hợp pháp hay không?

Căn cứ quy định tại Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện của nhà ở có sẵn đưa vào kính doanh như sau:

Điều 14. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

đ) Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

e) Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật này.

Như vậy, căn hộ đang bị kê biên thì tuyệt đối không được mua bán vì pháp luật không công nhận mọi giao dịch phát sinh trong thời gian kê biên; chỉ sau khi giải quyết kê biên và đáp ứng đầy đủ điều kiện theo luật định thì chủ sở hữu mới được phép giao dịch hợp pháp.

Mua bán căn hộ chung cư Conic Riverside đang bị kê biên do chủ sở hữu nợ xấu có hợp pháp hay không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Conic Riverside có vô hiệu khi bên mua nhầm lẫn nội dung của hợp đồng không?

Căn cứ quy định tại Điều 126 Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn như sau:

Điều 126. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn

1. Trường hợp giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn làm cho một bên hoặc các bên không đạt được mục đích của việc xác lập giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn không vô hiệu trong trường hợp mục đích xác lập giao dịch dân sự của các bên đã đạt được hoặc các bên có thể khắc phục ngay được sự nhầm lẫn làm cho mục đích của việc xác lập giao dịch dân sự vẫn đạt được.

Từ quy định trên có thể khẳng định rằng, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Conic Riverside có thể bị Tòa án tuyên bố vô hiệu nếu việc nhầm lẫn khiến một bên hoặc cả hai bên không đạt được mục đích của giao dịch.

Tuy nhiên, nếu sau khi phát hiện nhầm lẫn mà các bên vẫn đạt được mục đích ban đầu hoặc có thể khắc phục ngay để đảm bảo mục đích đó được thực hiện, thì hợp đồng sẽ không bị coi là vô hiệu.

Việc đánh giá hợp đồng có vô hiệu hay không sẽ phụ thuộc vào mức độ ảnh hưởng của sự nhầm lẫn và khả năng khắc phục của các bên.

Hậu quả pháp lý khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Conic Riverside vô hiệu là gì?

Căn cứ quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Như vậy, nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Conic Riverside bị tuyên bố vô hiệu, các bên sẽ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu như trước khi ký kết hợp đồng.

Cụ thể, bên bán phải hoàn trả lại số tiền đã nhận từ bên mua, đồng thời bên mua phải hoàn trả căn hộ (nếu đã nhận bàn giao). Trường hợp không thể hoàn trả bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền tương ứng với giá trị đã nhận.

Nếu trong quá trình thực hiện hợp đồng có phát sinh thiệt hại thì bên có lỗi sẽ phải bồi thường. Đối với bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức, pháp luật bảo vệ quyền lợi bằng cách không buộc hoàn trả những khoản này.

Việc xử lý hậu quả liên quan đến quyền nhân thân, nếu có, sẽ được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản pháp luật có liên quan.