Bên thuê căn hộ chung cư River Gate được yêu cầu bên cho thuê sửa chữa khi căn hộ hư hỏng?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư River Gate được yêu cầu bên cho thuê sửa chữa khi căn hộ hư hỏng?

Căn cứ khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

[...]

Theo quy định, bên thuê nhà ở được yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở không phải do lỗi của mình gây ra.

Theo đó, bên thuê căn hộ chung cư River Gate hoàn toàn được yêu cầu bên cho thuê sửa chữa khi căn hộ hư hỏng đối với hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra.

Bên thuê căn hộ chung cư River Gate được yêu cầu bên cho thuê sửa chữa khi căn hộ hư hỏng? (Hình từ Internet)

Được chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư River Gate trước hạn nếu bên cho thuê không sửa chữa khi căn hộ hư hỏng?

Căn cứ Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo quy định, bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Như vậy, bên thuê căn hộ chung cư River Gate được quyền chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ trước hạn nếu bên cho thuê không sửa chữa khi căn hộ hư hỏng nặng.

Lưu ý: Bên thuê căn hộ chung cư River Gate chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ trước hạn phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên cho thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp vi phạm quy định báo trước mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê được quy định ra sao?

Tại Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

- Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

- Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.