Chung cư River Gate

Chủ sở hữu căn hộ chung cư River Gate có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư để duy trì chất lượng của nhà ở và bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng nhà chung cư.

Chỗ để xe nhà chung cư River Gate phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật.

Quyền và nghĩa vụ của bên mua căn hộ chung cư River Gate bao gồm: Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán căn hộ theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng; Yêu cầu bên bán giao căn hộ theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;...

Nếu hai vợ chồng cùng mua căn hộ chung cư River Gate thì sổ hồng được cấp sẽ ghi tên cả hai người để bảo đảm quyền lợi chung hợp pháp, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.

Bên đặt cọc mua căn hộ chung cư River Gate bị mất tiền đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định pháp luật, bên thuê căn hộ chung cư River Gate hoàn toàn được yêu cầu bên cho thuê sửa chữa khi căn hộ hư hỏng đối với hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra.

Người mua căn hộ chung cư River Gate trả góp có quyền sử dụng căn hộ ngay khi hợp đồng mua bán trả góp có hiệu lực, miễn là thực hiện đúng các nghĩa vụ thanh toán và bảo trì căn hộ chứ không phụ thuộc vào việc đã thanh toán đủ hết giá trị căn hộ hay chưa, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư River Gate có thể kèm theo phụ lục hợp đồng để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ chung cư River Gate có hiệu lực như hợp đồng.

Bên vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư River Gate có phải chịu phạt vi phạm hay không phụ thuộc vào nội dung thỏa thuận trong hợp đồng. Phạt vi phạm chỉ phát sinh khi trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư River Gate có thỏa thuận về phạt vi phạm.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư River Gate sẽ vô hiệu nếu thỏa thuận trong hợp đồng vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội. Trong đó: Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định; Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Thời hạn bàn giao căn hộ sẽ do các bên thỏa thuận, nhưng bên bán căn hộ chung cư River Gate được bàn giao căn hộ cho bên mua trước thời hạn thỏa thuận nếu được bên mua đồng ý.

Đơn vị quản lý vận hành chung cư River Gate có trách nhiệm điều khiển, duy trì hoạt động, kiểm tra thường xuyên hệ thống thang máy, bảo dưỡng máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, để đảm bảo cho các hệ thống thiết bị này hoạt động bình thường; Thông báo các yêu cầu, nội dung cần chú ý cho người sử dụng nhà chung cư trong trường hợp xảy ra các tình huống đột xuất như thiên tai, dịch bệnh, hỏa hoạn.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu không bao gồm: Kinh phí mua bảo hiểm cháy nổ; Kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe; Chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc; Thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư; Chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư. Như vậy, phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư River Gate không bao gồm chi phí mua bảo hiểm cháy nổ.

Bán căn hộ chung cư River Gate trả chậm vẫn là giao dịch mua bán nhà ở, chỉ có sự khác biệt trong nội dung hợp đồng về hình thức và thời hạn thanh toán, không làm thay đổi tính chất giao dịch mua bán. Do đó vẫn phải tuân thủ điều kiện đối với giao dịch mua bán nhà ở. Như vậy, bán căn hộ chung cư River Gate trả chậm vẫn phải có Giấy chứng nhận theo quy định.

Sở hữu căn hộ chung cư River Gate có thời hạn mà cho thuê vô thời hạn là vi phạm điều cấm của luật do không đảm bảo điều kiện quy định. Và hợp đồng thuê sẽ vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật.

Căn cứ theo Điều 161 Luật Nhà ở 2023, bên mua căn hộ chung cư River Gate cần đáp ứng những điều kiện sau: Bên mua là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự... Bên mua là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập,...

Theo quy định tại Luật Công chứng 2024 thì hợp đồng mua bán căn hộ chung cư River Gate sẽ bị từ chối công chứng trong những trường hợp sau: (1) Trường hợp giao dịch vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội; (2) Trường hợp người yêu cầu công chứng không làm rõ được và từ chối việc xác minh, yêu cầu giám định hoặc đã xác minh, giám định nhưng vẫn không làm rõ được; (3) Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa;...