Chung cư River Gate

Đơn vị quản lý vận hành chung cư River Gate có trách nhiệm điều khiển, duy trì hoạt động, kiểm tra thường xuyên hệ thống thang máy, bảo dưỡng máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, để đảm bảo cho các hệ thống thiết bị này hoạt động bình thường; Thông báo các yêu cầu, nội dung cần chú ý cho người sử dụng nhà chung cư trong trường hợp xảy ra các tình huống đột xuất như thiên tai, dịch bệnh, hỏa hoạn.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu không bao gồm: Kinh phí mua bảo hiểm cháy nổ; Kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe; Chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc; Thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư; Chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư. Như vậy, phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư River Gate không bao gồm chi phí mua bảo hiểm cháy nổ.

Bán căn hộ chung cư River Gate trả chậm vẫn là giao dịch mua bán nhà ở, chỉ có sự khác biệt trong nội dung hợp đồng về hình thức và thời hạn thanh toán, không làm thay đổi tính chất giao dịch mua bán. Do đó vẫn phải tuân thủ điều kiện đối với giao dịch mua bán nhà ở. Như vậy, bán căn hộ chung cư River Gate trả chậm vẫn phải có Giấy chứng nhận theo quy định.

Sở hữu căn hộ chung cư River Gate có thời hạn mà cho thuê vô thời hạn là vi phạm điều cấm của luật do không đảm bảo điều kiện quy định. Và hợp đồng thuê sẽ vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật.

Căn cứ theo Điều 161 Luật Nhà ở 2023, bên mua căn hộ chung cư River Gate cần đáp ứng những điều kiện sau: Bên mua là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự... Bên mua là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập,...

Theo quy định tại Luật Công chứng 2024 thì hợp đồng mua bán căn hộ chung cư River Gate sẽ bị từ chối công chứng trong những trường hợp sau: (1) Trường hợp giao dịch vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội; (2) Trường hợp người yêu cầu công chứng không làm rõ được và từ chối việc xác minh, yêu cầu giám định hoặc đã xác minh, giám định nhưng vẫn không làm rõ được; (3) Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa;...