Bên mua căn hộ chung cư The Matrix One có được hủy bỏ hợp đồng nếu bên bán chậm giao sổ hồng căn hộ?

Nội dung chính

Bên mua căn hộ chung cư The Matrix One có được hủy bỏ hợp đồng nếu bên bán chậm giao sổ hồng căn hộ?

Căn cứ khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Theo đó, bên bán căn hộ chung cư The Matrix One có nghĩa vụ làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (tức sổ hồng), đồng thời giao sổ hồng và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua.

Đồng thời, căn cứ Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015 quy đinh như sau:

Điều 424. Hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bên có nghĩa vụ không thực hiện thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng.

2. Trường hợp do tính chất của hợp đồng hoặc do ý chí của các bên, hợp đồng sẽ không đạt được mục đích nếu không được thực hiện trong thời hạn nhất định mà hết thời hạn đó bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải tuân theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Với trường hợp bên bán chậm giao sổ hồng căn hộ The Matrix One, có thể phân tích như sau:

- Nếu bên bán không thực hiện thủ tục cấp và giao sổ hồng đúng thỏa thuận, bên mua có quyền yêu cầu bên bán hoàn thành nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý. Nếu hết thời hạn này mà bên bán vẫn không thực hiện, bên mua được quyền hủy bỏ hợp đồng (khoản 1 Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015).

- Trường hợp hợp đồng quy định rõ thời hạn giao sổ hồng là yếu tố quan trọng để đảm bảo mục đích hợp đồng (ví dụ: để sang tên, thế chấp, chuyển nhượng, hoặc đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp), mà bên bán không thực hiện đúng hạn, thì bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng ngay, không cần phải chờ thêm thời gian gia hạn (khoản 2 Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015).

Bên mua căn hộ chung cư The Matrix One có được hủy bỏ hợp đồng nếu bên bán chậm giao sổ hồng căn hộ cho bên mua? (Hình từ Internet)

Mua căn hộ chung cư The Matrix One bao lâu thì được cấp sổ hồng?

Căn cứ Điều 39 Luật Nhà ở 2023 quy định về nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

Điều 39. Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

[...]

8. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

[...]

Đồng thời, căn cứ Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

[...]

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

[...]

Như vậy, trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao căn hộ chung cư The Matrix One cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng cho người mua (trừ trường hợp người mua căn hộ chung cư tự nguyện làm thủ tục).

Thời điểm xác lập quyền sở hữu căn hộ chung cư The Matrix One cho bên mua là thời điểm bàn giao sổ hồng đúng không?

Căn cứ Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[...]

Như vậy, thời điểm xác lập quyền sở hữu căn hộ chung cư The Matrix One cho bên mua là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Tuy nhiên, thời điểm bàn giao sổ hồng có thể là thời điểm xác lập quyền sở hữu căn hộ chung cư The Matrix One nếu các bên có thỏa thuận trước về việc này trong hợp đồng.