Bên đặt cọc mua căn hộ chung cư River Gate bị mất tiền đặt cọc trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Bên đặt cọc mua căn hộ chung cư River Gate bị mất tiền đặt cọc trong trường hợp nào?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc cụ thể như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định, có những trường hợp bị mất cọc, trả lại cọc như sau:

- Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc (tức bên đặt cọc bị mất cọc).

- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc (tức bên nhận đặt cọc phải trả lại cọc và bị phạt cọc).

- Nếu hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.

Như vậy, bên đặt cọc mua căn hộ chung cư River Gate bị mất tiền đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Bên đặt cọc mua căn hộ chung cư River Gate bị mất tiền đặt cọc trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư River Gate có bắt buộc phải lập thành văn bản?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định hợp đồng bảo đảm như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

5. Hợp đồng bảo đảm bao gồm hợp đồng cầm cố tài sản, hợp đồng thế chấp tài sản, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ký cược, hợp đồng ký quỹ, hợp đồng mua bán tài sản có bảo lưu quyền sở hữu, hợp đồng bảo lãnh hoặc hợp đồng tín chấp.

Hợp đồng bảo đảm có thể là sự thỏa thuận giữa bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm hoặc thỏa thuận giữa bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm và người có nghĩa vụ được bảo đảm.

Hợp đồng bảo đảm có thể được thể hiện bằng hợp đồng riêng hoặc là điều khoản về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong hình thức giao dịch dân sự khác phù hợp với quy định của pháp luật.

6. Giấy chứng nhận bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản, giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ khác xác nhận quyền sở hữu đối với tài sản theo quy định của pháp luật.

[...]

Theo quy định, hợp đồng bảo đảm bao gồm hợp đồng cầm cố tài sản, hợp đồng thế chấp tài sản, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ký cược, hợp đồng ký quỹ, hợp đồng mua bán tài sản có bảo lưu quyền sở hữu, hợp đồng bảo lãnh hoặc hợp đồng tín chấp.

Như vậy, hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư River Gate được xem là hợp đồng bảo đảm thực hiện nghĩa vụ giao kết, thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư River Gate. Đồng thời, theo quy định của pháp luật hiện hành thì không có quy định bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải lập thành văn bản.

Tuy nhiên, để tránh rủi ro pháp lý, tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của mình, các bên nên lập hợp đồng đặt cọc bằng văn bản rõ ràng, có chữ ký của các bên và các điều khoản cụ thể, đặc biệt là đối với các giao dịch có giá trị lớn như mua nhà.

Giao dịch đặt cọc mua căn hộ chung cư River Gate có hiệu lực khi đáp ứng các điều kiện gì?

Căn cứ quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo quy định, để giao dịch đặt cọc mua căn hộ chung cư River Gate có hiệu lực, các bên phải bảo đảm:

[1] Có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp;

[2] Việc tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc hay lừa dối;

[3] Mục đích, nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội;

[4] Tuân thủ đúng hình thức nếu pháp luật có quy định bắt buộc.

Chỉ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện này, thỏa thuận đặt cọc mới được pháp luật công nhận và bảo vệ.