Bên cho thuê căn hộ chung cư The Rivana có được quyền yêu cầu bên thuê thanh toán trước hạn nếu đang cần tiền gấp không?

Nội dung chính

Bên cho thuê căn hộ chung cư The Rivana có được quyền yêu cầu bên thuê thanh toán trước hạn nếu đang cần tiền gấp không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc trả tiền thuê, cụ thể:

Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, theo quy định, bên cho thuê căn hộ chung cư The Rivana không thể tự ý yêu cầu bên thuê thanh toán trước hạn chỉ vì lý do cần tiền gấp.

Việc thanh toán trước hạn chỉ thực hiện nếu có sự thỏa thuận rõ ràng giữa các bên, còn nếu không thì bên thuê chỉ phải trả đúng kỳ hạn đã ghi trong hợp đồng, không phải chịu trách nhiệm về yêu cầu ngoài thỏa thuận của bên cho thuê.

Bên cho thuê căn hộ chung cư The Rivana có được quyền yêu cầu bên thuê thanh toán trước hạn nếu đang cần tiền gấp không? (Hình từ Internet)

Nếu bên thuê căn hộ chung cư The Rivana từ chối thanh toán trước hạn theo yêu cầu, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Do vậy, bên cho thuê căn hộ chung cư The Rivana không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng chỉ vì bên thuê từ chối thanh toán trước hạn theo yêu cầu.

Pháp luật chỉ cho phép bên cho thuê đơn phương chấm dứt khi bên thuê vi phạm nghĩa vụ trả tiền từ 03 tháng trở lên hoặc rơi vào các trường hợp khác được quy định rõ trong luật

Do đó, việc từ chối trả tiền trước hạn không được coi là căn cứ hợp pháp để chấm dứt hợp đồng.

Tự ý dọn đồ của bên thuê căn hộ chung cư The Rivana do không đồng ý thanh toán trước hạn mà gây ra thiệt hại về tài sản của bên thuê thì chủ căn hộ có phải bồi thường không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do tài sản bị xâm phạm, cụ thể:

Điều 589. Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm

Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.

2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.

3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.

4. Thiệt hại khác do luật quy định.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại, cụ thể:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Do đó, nếu chủ căn hộ chung cư The Rivana tự ý di chuyển hoặc dọn đồ của bên thuê dẫn đến tài sản bị hư hỏng, mất mát, chủ căn hộ phải bồi thường thiệt hại, bao gồm giá trị tài sản và chi phí khắc phục, trừ khi thiệt hại hoàn toàn do lỗi của bên thuê hoặc do sự kiện bất khả kháng.