Bên cho thuê căn hộ chung cư Richmond có nghĩa vụ bảo hành căn hộ không?

Nội dung chính

Bên cho thuê căn hộ chung cư Richmond có nghĩa vụ bảo hành căn hộ không?

Căn cứ theo điểm h khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nghĩa vụ của bên thuê nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

h) Bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

i) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

k) Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

l) Đáp ứng đầy đủ điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 9 và tuân thủ hình thức, phạm vi kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 10 của Luật này;

m) Thực hiện giao kết hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trìn2 xây dựng theo quy định về hợp đồng mẫu và các quy định liên quan về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, bên cho thuê căn hộ chung cư Richmond có nghĩa vụ bảo hành căn hộ theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định pháp luật.

Nghĩa vụ này đảm bảo rằng căn hộ được duy trì trong tình trạng sử dụng an toàn, phù hợp với hợp đồng và bảo vệ quyền lợi của bên thuê trong quá trình sử dụng.

Bên cho thuê căn hộ chung cư Richmond có nghĩa vụ bảo hành căn hộ không? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư Richmond có quyền yêu cầu chủ căn hộ sửa chữa hư hỏng không?

Căn cứ theo Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, bên thuê căn hộ chung cư Richmond có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa các hư hỏng của căn hộ, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn trong công trình, nếu những hư hỏng này không do lỗi của bên thuê gây ra.

Quyền này nhằm bảo đảm căn hộ được duy trì trong tình trạng sử dụng an toàn, đúng hợp đồng và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người thuê.

Nếu căn hộ chung cư Richmond bị hư hỏng nặng mà chủ căn hộ không sửa chữa thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, nếu căn hộ chung cư Richmond bị hư hỏng nặng mà chủ căn hộ không thực hiện việc sửa chữa, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê.

Bên thuê cần thông báo bằng văn bản hoặc hình thức khác theo thỏa thuận ít nhất 30 ngày trước khi chấm dứt, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Việc thông báo nhằm bảo đảm quyền lợi của các bên và tránh phát sinh thiệt hại, nếu vi phạm thì phải bồi thường theo quy định pháp luật.