Chủ căn hộ chung cư Richmond cải tạo nhà khi đang cho thuê có vi phạm không?

Nội dung chính

Chủ căn hộ chung cư Richmond cải tạo nhà khi đang cho thuê có vi phạm không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 131 Luật Nhà ở 2023 về cải tạo nhà ở như sau:

Điều 131. Cải tạo nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.

2. Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc tài sản công thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 133 của Luật này.

3. Đối với nhà biệt thự quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì việc cải tạo còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc, pháp luật về di sản văn hóa; trường hợp pháp luật quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Căn cứ theo quy định trên, chủ căn hộ chung cư Richmond cải tạo nhà khi đang cho thuê không vi phạm pháp luật, nhưng việc cải tạo phải thực hiện đúng quy định về xây dựng và pháp luật liên quan, đồng thời phải đảm bảo không ảnh hưởng đến quyền lợi của bên thuê.

Nếu cải tạo khi đang cho thuê, chủ nhà nên được sự đồng ý của bên thuê hoặc thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng để tránh tranh chấp.

Chủ căn hộ chung cư Richmond cải tạo nhà khi đang cho thuê có vi phạm không? (Hình từ Internet)

Khi cải tạo căn hộ chung cư Richmond nếu bên thuê phải dọn ra ngoài thì ai chịu trách nhiệm thanh toán tiền?

Quy định tại khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê cụ thể như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

Căn cứ theo quy đinh trên, trong thời gian cải tạo căn hộ chung cư Richmond mà bên thuê phải chuyển chỗ ở tạm thời để thực hiện việc cải tạo căn hộ, việc chi trả tiền thuê chỗ ở mới chia thành hai trường hợp sau:

- Bên cho thuê và bên thuê sẽ thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian cải tạo, có nghĩa là có thể chủ căn hộ sẽ chi trả, hoặc hai bên sẽ cùng chi trả, hoặc bên thuê tự chi trả, tùy thuộc vào sự thống nhất giữa hai bên.

- Nếu bên thuê căn hộ chung cư Richmond tự lo chỗ ở tạm và đã trả trước tiền thuê căn hộ cho toàn bộ thời gian cải tạo, thì bên cho thuê phải hoàn trả lại số tiền thuê căn hộ đã trả trước tương ứng với thời gian cải tạo.

Chủ căn hộ chung cư Richmond có được tăng giá thuê sau khi cải tạo nhà không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

[...]

Căn cứ theo quy đinh trên, chủ căn hộ chung cư Richmond có quyền tăng giá thuê hợp lý sau khi cải tạo nhà, nhưng chỉ khi thời gian thuê còn lại từ một phần ba hợp đồng trở xuống. Nếu bên thuê không đồng ý với mức tăng này, họ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.